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买二手老房子需要注意哪些问题？

房屋,二手房,购房者买二手老房子需要注意哪些问题？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多购房者在购买二手房的时候，以为自己只要认真查看房屋周边环境以及房屋内部装修情况就可以了，其实并不是这样的。在购买二手房时，购房者还需要注意房屋的产权问题。二手房的买卖风险大多都是出现在房屋产权问题上面的，那么买二手房要注意哪些产权问题？接下来让小编来告诉你。

1、产权交易是否受限制

购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、长期未办房产证的房子

如果购房者购买的房屋长期没有办理房产证，那么这类型的房屋也是值得大家注意的，对于这类型的房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理房产证。这个时候购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

3、共有人是否同意出售房产

现在很多房屋的房产证上写的都不止一个人的名字，有些房产证上甚至有两个或者三个名字，购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

4、承租人是否放弃优先购买权

有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的二手房，购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。购房者在购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

5、房屋的土地使用性质

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

以上就是关于买二手房要注意哪些产权问题的相关内容，虽然二手房的产权问题并不止以上这些，但是这些都是最常见的，购房者在购买二手房时需要特别注意。对于很多购房者来说，买房都是一辈子的事情，谁都不希望自己购买的房屋入住以后会出现任何问题，因此在买房的时候就需要小心谨慎些。











回答于 2019-09-11 08:43:50

内部结构啊。我就是吃了这方面的亏

回答于 2019-09-11 08:43:50

权属、证件、抵押、法院有无查封、是否符合上市交易房、房屋个人的还是共有财产、婚内还是婚前、属性、年限、证件满年限、是否属于未成年人名下有无监护人的、何种方式购入的还是继承的等等～～

回答于 2019-09-11 08:43:50

是否有产权纠纷，是否有合法手续，房屋结构方面是否被改造！

回答于 2019-09-11 08:43:50

老房子，需要注意的确实不少，首先有没有小区或者绿化，吵不吵，房子漏水情况，防晒问题，保温问题，还有邻里关系，最后是你首付和贷款年限问题




回答于 2019-09-11 08:43:50

相信大家都知道二手房购买程序比新房更繁琐，更为复杂，这就要求我们在购买二手房前一定要做好充足的功课和准备，据有关经验的朋友介绍，投入二手房前还不知道这几个问题准会吃大亏的。

一定要核实清楚对方的身份，个人的话就核实身份证件，如果选择通过中介购房，最好是选择中大型有资质的经纪公司，接下来就是产权信息，目前军产、院产、校产等公房，产权原因是不允许上市交易的，注意产权证上的名字与房主是否一致，如果是家庭或者夫妻共有的话，那么应该与所有共有产权人签定合同才能生效，还要注意性质是住宅还是商住，使用年限可是有差别很大的。

二、

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