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现在买二手房合适还是买新房合适？总感觉贵的买不起，贱的相不中？
二手房,新房,都是现在买二手房合适还是买新房合适？总感觉贵的买不起，贱的相不中？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 朋友们现在是买二手房合适还是买新房合适，总感觉贵的买不起，便宜的相不中
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
贵的买不起，贱的相不中，那就牺牲一点距离，往城市外围买吧。几个观点仅供参考：
1.越是外围的房子，楼盘越大，开发商发挥的空间越大，相对于老城区的缝缝补补，产品要好不少；
2.越是外围的房子，配套越不完善，但是毕竟买的是期房，一方面我们买的是升值空间，配套全部成熟了，哪还有升值空间可言，有的只是伴随一个城市的发展获取红利而已，当下中国经济已经换挡降速了，获取城市成长红利的空间会越来越小。
3.越是外围的房子，越便宜，这个不用多说。
再说，买二手房，一分为二来说：
一种是房龄比较老的二手房，房价便宜，甚至核心区20年以上房龄的二手房还没郊区的新房贵，但把物业、环境等因素考虑在内，这并不一定便宜；而且，当下20年以上房龄的房子购买后除非有拆迁的可能，短期很难再次出售。
二是房龄相对较新的二手房，这种房子从开建到可以上市交易，一般在3-5年或者5年以上，这种房子即使是在郊区，5年左右的发展，片区也会相对成熟，价格高、税费高是必然的。
综上，建议购买相对较偏一点的区域，以时间换空间，待配套相对完善，无论是自主还是出售，都是一个不错的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
做为一名专业的房产经纪人，很高兴回答这个问题，下面由我来发表一下看法。房地产是支撑国民经济的重要支柱，养活了一大批人，房子这个东西，是公民的私有财产，当然越多越好，但是对于咱们普通人来说，无论是新房还是二手房，各有优势呢与劣势。
1.新房是期房，都是先付钱，等几年房子才可下来，二手房是现房，一般来说，和新房相比，老房子居多，都是业主自己装修完成的，有不同的风格，这些都是固定好的，所以选择性并不广，买房人的范围小一些，楼龄也老一些。新房来说，一般离市区较远，周围配套并不成熟，发展缓慢一些，二手房都在市区，出行购物很方便，吃个饭买个衣服走几步路就可以完成，不像新房开车到市区就可完成。
3.新房首付比例低，与选择的贷款方式有关，商业贷款首套房有些售楼部只需要一成就可以，但是二手房首套大多数都是三成，所以对于贷款客户来说，买新房还款压力小一些
4.新房需要缴纳的税费少，计算方式简单，新房需要缴纳的税有契税，印花税和房屋维修基金，二手房税费种类多，计算方式复杂，二手房需要缴纳的税有契税，个人所得税，增值税，公房还需要缴纳土地增值税，经济适用房缴纳综合地价款，二手房各种税费的收税比例，与房屋本身有很大关系，是否满五唯一，是否满二，是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。
5.从交易流程来看，买新房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付款-贷款-缴税过户-交房放房款-入住。买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续流程复杂，其中房屋检验，面签过户等环节都需要亲自到场。
6.物业上来说，新房物业配套比较完善，如绿化，保安，车位，电梯等物管较为完善，二手房由于建成年代较早，很多二手房不具备完善成熟的物业服务，物业新房高于二手房
房子这东西，有需求就买，找准自己买房的目的，是为了居住，还是改善，还是为了孩子上学，一定要找准自己的需求，买到属于自己的房子，祝愿心想事成。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房等等，会有一波降价，在入手，
再对比新房，新房不会怎么降价，政府指导.
二手房，都属于个人，有的赚了不少会低点出手
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！我抓重点回答一下，不管是新房二手房，有一个最最重要核心的前提是，要买现房！现房！现房！
重要的事情说3遍！
满足了现房这个条件，再去考虑其他因素，比如交通、学区、户型等等！
我在济南，现在全济南所有的新开楼盘，只要不是现房的，全部都出现了后期交房时业主维权的情况，没有一个开发商完全兑现他们的承诺！
现房有任何问题，那都是在买房之前发现！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我想核心的问题就两点，你在什么城市，手里买房资金是多少。新房的好处首付低，相对计算购房所需费用项目少，计算方便，如果是清水房可以按照自己想的装修方式来做。二手房贷款估值低，贷款额度能高，手里的资料一部分考虑房款还应考虑中介等费用，事儿还挺多的。最后还是看自己喜不喜欢吧。
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