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现在房贷利率打折怎么执行？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在房贷利率打折怎么执行？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您问的是在转换LPR利率之后，之前的利率折扣会怎么执行吗？

首先，看看政策是怎么规定的

政策解析

1.此次LPR利率转换是央行政策，全国需统一执行；

2.转换范围：除今年年底到期以外的所有存量商业贷款均需要转换；

3.转换选择：只涉及LPR浮动利率方式或者固定利率方式两种，之前的基准➕浮点方式将不再存在；

4.等价转换，转换时的利率为多少，转换后就是多少；

5.LPR浮动利率=当期LPR+固定浮动点数

浮动点数=当前执行利率-4.8%

浮动点数可为负数

6. 固定利率=当前执行利率，但不再变化，为固定值；

模型测算

假设，您此前执行的是基准7折利率3.43%

若，您选择固定利率方式，则将按照3.43%的利率来执行，直到还完都不再改变；

若，您选择LPR浮动利率方式，则当期按照3.43%的利率执行，今后的执行利率=实时LPR+固定浮动点数，固定浮动点数=当前的执行利率-4.8%；

最终结论

大家在转换成LPR利率以后，不再存在利率折扣一说，采取的是一种全新计算方式。

回答于 2019-09-11 08:43:50

LRR-基点

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。

1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

2、想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。

4、一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。

首套房房贷利率打折吗？首套房房贷利率是多少？

首套房房贷利率是多少

1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。首套房贷利率从原来基准利率的4.9％，上调到1.1倍的5.39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

首套房房贷利率打折吗？首套房房贷是肯定有优惠政策，可以打折，现在商业贷款起码超过了百分之五以上，如果是使用公积金贷款的话，利息就会低很多。因此，大家想要买房的朋友，需要了解下实时的首套房房贷利率是多少，以免银行利率又做出了调整，给自己买房带来更大的阻碍。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如下

如基准利率是4.9%，首套基准利率4.9%、2套上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。

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