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我2010年235万买的商铺，现在年租金16万可以吗？
商铺,租金,回报率我2010年235万买的商铺，现在年租金16万可以吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
现在这个房子，价值有没有增长，比如说你买的时候是235万，现在有没有涨到335万，如果长了，那么就说明你赚了，如果没有增长，那么这个商铺的价值就比较一般，而且增长了以后的房价，如果二次交易，税费也是蛮高的，估计至少应该有增长部分的30%到40%左右，比如你增长了100万，那么过户税费，至少需要30万到40万，差不多是这样的一个规律，所以，商铺增长，作为二次销售并不是最佳选择，那就继续持有吧。
另外，只要是在不错的位置，基本上还能维持很久很久，商铺也是硬通货，只不过现在评判商铺是不是用通货？和以前的理论发生了变化，以前的理论就是，位置，现在的理论不是位置，因为位置的红利已经被开发商全部都吃完了，留给你的，只是骨头而已，那么你就要考虑其他的价值，比如说它的租金价值，金融价值，等等，还有就是他的租金回报率是如何的？这些是衡量一个商铺最重要的标准，有一些商铺，位置非常好，但是它的租金回报率并不高，有一些商铺，位置一般，甚至是二层，可以租给一些做美容的，做社区医院，但是他的租金回报率非常的高，选择商铺，唯一的标准，就是要考虑它的租金回报率，到底有多高？
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你的店铺没有位于市中心或者说所处的位置不是城市的正中央。
那么，我个人觉得即使年租金160,000元都会没有人接盘，没有人要的愿因是：受到了电商平台的冲击，其每月的营收净利润很低，甚至处于亏损状态。
我们现在走到大街上都会看到：每天有许许多多的店铺是拆了又装修，装了又拆，那么，这就向我们表明店铺一直在换主人，那么，之所以这么频繁的装饰，也就向我们反映出来商业地产在最近几年的发展情况并不是很好。
我个人觉得：为什么说，近几年的商业地严，即使是市中心的，或者说城市中心的商业地产，发展的不是很好呢？
我们大家在2010年前后的五年左右时间，大家购物都是上街买东西，去超市买东西，但是，现在中国的商业格局变了。
你不用去超市买东西，别人可以给你送回家
以前我们饿了去餐馆吃东西，顺便再在商业街逛一逛，但是，现在我们根本就不用去商业街，也不用去逛，因为外卖可以送到家
以前去商场是为了购物，但是，你现在宅在家里面，不需要出去，就可以购物，淘宝，天猫，京东，拼多多。
各大电商平台的崛起，在很大程度上，冲击到了商业地产或者说商业实体店的经济效益。
所以说，中国的商业格局在变，前几年国家注重的是实体经济，人们买东西没有如今这么方便，现在在电商平台上，选自己所喜欢的东西付款就行了，而十年前，当时人们基于网络普及的并不是如今这么广泛。
所以，许多人买东西都要去街上或者商业先去逛一逛，那时候商业街的实体店经济效益还算不错，那么，一些房地产商人看到商业地产的巨大经济效益后，开发了多套商业地产。
但是，开发起来后，发现，到了2018年以后，我国的电商各大平台不断地崛起，先后有京东不断的发展壮大。
京东那现在也推出了无人机送货，机器人送货上门等服务。
淘宝，天猫也推出了菜鸟驿站等这样的快捷方式。
拼多多，那也推出了各种各样的优惠商品。
所以，在当下社会中，我们根本就没有必要到街上去买东西，在家里面就可以完成，为什么要到街上去买东西，为什么要到商业街去转一转？
根本没有那个必要。
随着商业的不断发达，人们越来越懒惰。
吃饭，可以叫外卖
买东西，可以上淘宝，天猫，京东，拼多多
搬家，可以叫搬家公司来
想吃火锅可以，生鲜电商平台上买，次日送达，当日送达都是很方便的。
所以说，商业格局在变，商业模式在变，前几年的传统型实体店经营模式，在当下已不适合于社会的发展，所以，我个人觉得我们对商业的灵敏度应该给我们能否在一次又一次的商业模式快速地切换自己的角色，只有跟着国家利好的政策向前走，那么，我们才能够在个人财富的积累上获取更大的经济效益。
实体店不行了，那么，我们不妨将实体店转化为线下物流仓库。线上可以通过电商平台来售卖自己的东西，达到线上线下一体化的物流平台，这样是不是更好呢？
所以说，不管你2010年投资了多少钱购买的商业店铺，现在要年租金160,000元，没人要。
我个人觉得地段好的话，还有点发展前途。
如你这样的店铺，如果在北京的金融街或者说上海的陆家嘴。
那么。还有接盘的可能。
但是，你在不发达的地区或者说城市，尤其是五六线城市，那么，我个人觉得没有这样的必要了。
所以，商业格局在变，要赚钱，只有跟着大趋势走，才能获得更多的人生财富。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2010的235万存银行大额存单按五年期百分之五的利率到现在也变成三百六七十万左右了。继续存银行每年的利息也十八万多呢，要比你出租房收益高还省心。当然了现在房价涨价了（比你当初买时翻倍了）你要是卖掉房子把卖房钱存银行吃利息肯定要比吃租金多。但是以后房子要继续涨价你就卖亏了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以，这个投资划的来，人民币每年贬值，固定资产投资增长率大于这个，那非常划的来的投资！
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