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为什么一般情况下，在城中村建房出租收益比买商品房出租收益回报率高？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么一般情况下，在城中村建房出租收益比买商品房出租收益回报率高？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

当前租客租房要么是择城中村当中的民房，那么是选择城市当中的商品房。这两者租赁的价格相差也是比较多的。目前来看，不少房东都反映自己的房屋租金回报率其实并不高，也就是说做租赁行业，其实并不能赚到多少钱。但是对于城中村当中的民房房东来说，租房最终的收益还是不错的。虽然自己的租金要比外面商品房便宜很多，但是租房的收益比例却要比外面的商品房高出不少，那这是为什么呢？





第一个因素就是成本，大家都知道利润的高低，最终就是要看价格和成本价格高成本低。但是如果价格固定成本低的话，利润会更高相比，开发商开发的商品房住宅来说，城中村当中民房建设成本是非常低的。开发商拿地需要有土地证的，城中村建设的民房并不需要。开发商建设需要有相关监理，工作人员，销售等各个环节的人员成本收费的支出。而个人经手的民房并不需要支出这些成本。一下子民房的整体建设成本就比开发商的底出50%以上，因此城中村的房子相关租金的收益比例一定是大于商品房的收益。

第二就是城中村后期的运行管理成本也更低，几乎所有事情都是房东亲力亲为在做。也不需要产生管理方面的额外成本。再者，就是城中村的房屋整体环境与商品房的，也无法比拟。在生活环境的巨大差异之下，并不是房租金的巨大差异，这也是城中村房租租金收益更高的原因所在。

其实说，简单一些就是只要是开发商所经手的房产成本都会比较高，城中村的民房成本极低的，但是租客并不会要求房屋环境质量与租金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

市场经济就是这个原理:成本尽可能少一些，收入尽可能多一些，利润尽可能高一些。《陕西房产》主编张国政从以下三个方面来回答这个问题:

第一，收入—成本=利润。这是回答这个问题首先应遵循的思维逻辑或数学公式。

第二，在成本项，买商品房比城中村建房的成本要高很多。商品房系五证齐全，应缴尽缴的费税名目俱全；而城中村建房系小产权房，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等名目费税。

第三，在收入项，商品房、城中村建房两者的房屋出租在租金方面有一定差距，但受市场整体行情利好影响两者租金差距并不是特别大。

综上，得出结论:在城中村建房出租屋收益比买商品商出租收益回报要高，是现实存在。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答

因为城中村的房子的话，打个比方同样 100 平方，那么嗯嗯，外面的房子可能也就只能当成一套或者两套租出去了，那么城中区它可以分成很多个隔断的小房间，然后主要就是走量那个，比方就是它分成时间，然后就是总价加起来会高。

所以说城中村的房子的话，比外面市场上综合来说它的价格要高一点。但是租客的一个居住体验度肯定是不高的，但确实便宜嘛，便宜的话住的人就多




回答于 2019-09-11 08:43:50

简单的说，投资低

回答于 2019-09-11 08:43:50

例如:购买城中村一套100平房子100万无产权，购买同一地段商品房100平房子300万有产权。同样的装修及布局，城中村出租2000一个月，商品房出租2500一个月。这就是这个问题的答案了

回答于 2019-09-11 08:43:50

你知道吗面对的租房的对象不一样 在城中村面对的是来城中里奋斗刚起步的人。而在商品房面对的都是买房子的人。所以说地段很重要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，根据题主这个问题我简单先分析一下。

1.什么人租房子：大家都知道租房子的都是现在的刚毕业的年轻人，基本上都是没有房子的上班需要来租房子。

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