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对于今年三四线城市的二手房市场大家怎么看？

城市,房价,二手房对于今年三四线城市的二手房市场大家怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

对于今年三四线城市的二手房市场大家怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

难卖，降价，也难出手！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，这个问题不能一概而论，同样是三四线城市，不同城市、不同位置的二手房情况也不同。

经济发展减速，人口负增长的三四线城市

如果城市的发展动力不足，会导致很多年轻人外出就业，也就会导致城市老龄化更严重，而老人多的城市自然住房需求就会降低，投资又没有理想的收益，自然房价会下滑，而二手房因为属于个人资产，价格最容易波动。例如东北的一些三四线城市今年就爆出了超低房价，一度成为人们议论的热点。

经济潜力大，增速高的三四线城市

国内现在还是有很多三四线城市的经济发展很迅猛，比如这几年山东的一些城市，势头都很好，尤其是山东沿海城市，依托国家政策的发展，经济潜力很大。这样的城市房价总体来说是稳中有升，但幅度不大，属于平稳发展。由于有活跃的经济支持，人口流动性大，所以二手房市场相对活跃。

无论什么城市有独特资源的房产都是抢手房源

不考虑经济因素，三四线城市的一些地理位置有优势的小区依然是首选，因为三四线城市的医疗、教育资源有限，所以学区房或者是就医方便的二手房价格还是稳健上涨，涨幅当然也会受到国家政策的影响。

疫情会对二手房市场形成较大冲击

由于突如其来的肺炎疫情导致各行各业受到很大影响，因此今年二手房市场回暖需要更长的时间，不排除手中握有多套房产的业主急于套现低价脱手。有部分去年业绩不佳的房产中介很可能面临关门倒闭的局面，尤其是一些手里收购了大量房源的中介公司，日子更加艰难。

总之，2020年选择房产要考虑的更全面，谨慎选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

三四线城市一般是指县城或者地级市，这些城市里有大片大片的土地可以开发，基本是是一手房的天下。二手房除非在市中心，有对应好学位，才会有人买。在这样的城市里，五年以上的房子基本都是老房子了。所以三四线城市的二手房一直不太好卖。

前两年三四房子大涨了一波，消耗了人们的购买力。目前房价比较稳或者基本是横盘了，现在没有太多的“韭菜”可以收割，因此最近几年三四线的二手房成交量都不会高。再加上今年特殊情况，新冠病毒闹得，今天全国楼市都会偏差，三四线的二手房今年基本上是歇菜了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有价无市！

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人不看好（生活在那里的话，刚需可以买套）

1:三四线城市房价不低，供需没有那么大，基本都是当地人，不像一二线城市有大量外地客户(个别三线四线除外)

2:变现周期长，因为没有那么多外地刚需，本地刚需消耗不了那么多房子，价格卖不上去，有需求的人群估计都买新房了，后期出手周期长（不是说一定要卖，只是拿交易衡量一个地方的价值，及接盘人群的考虑）。

3:房价一直在上涨，现在需要时间换空间，一二线城市是刚需人群多，所以抗压能力强。

4:所以如果考虑投资的话，就暂时算了，等等看，如果刚需的就没必要纠结后期的走向，毕竟谁也说不准，但自己要住不是嘛，希望能帮到你。[呲牙][呲牙][呲牙]







回答于 2019-09-11 08:43:50

不看好三四线城市的二手房市场，虽然昨天有几个城市已经发布了救市政策，但这次的救市会有明显的时效性和覆盖率问题，这两点对二手房市场都是不利因素。

时效性：救市不是一天两天能完成的，更不是现在就能开展的，意思可以现在传达下去，但实际操作最快也要等疫情结束，如果在这期间有开发商扛不住了，降价促销新盘，在同等的价格区间内，新房的销售量要高于二手房，尤其是在一些老旧二手房地区。

覆盖率：这次救市政策明显偏向降低首付款降价促销方向，从这点来说卖新房去库存的效果会更好一些，从利益在分配的角度上看也非常合理，毕竟二手房的交易只有税费收入，卖新房不但有税费收入，开发商还可以回款还账或者继续买地，然后用土地款还各种债务，而且经济还能稳住。

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