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想要买房，需要注意什么问题？（自己有40万存款）请大家指教？
开发商,自己的,房子想要买房，需要注意什么问题？（自己有40万存款）请大家指教？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.多看多对比先学会看房。
2.对市场对每个地块价格有个清楚的认识。
3. 了解完市场对自己做一个匹配，明确自己的预算和想要购买的位置。
4.针对性的选看3-5套房源，在符合自己预算和需求的房源里面进行对比。
5.选定最满意的一套进行谈价环节，这个环节参考第2个步骤相信自己的眼睛，相信带看的中介，设定自己的心里价位。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
回答于 2019-09-11 08:43:50
注意审查房地产企业的资质，五证是否齐全，房屋买卖合同条款是否合理、完整，按揭条件是否自己能承受等等
回答于 2019-09-11 08:43:50
凌愿贵点的好楼层，也不要便宜的矮楼层和顶层，我买了第一套当然没钱，二楼，小区不喜欢，面积不大87，后来第二套，只看楼层不问价格，买的时候县里的单价最高，楼层视线最好，买的时候直接内定的。（别墅不带）
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房对于一个家庭来说一直都是头等大事，因为涉及金额巨大，甚至是一个家庭半辈子的心血。但是面对楼市上众多产品，难免会有些难以抉择，那买房过程中需要注意哪些问题，今天我们可以一起探讨一下。发表一下我自己的建议。
一，什么样的房源可以购买？不会出现烂尾或者几年都交不了房的情况
目前很多购房者会选择购房新房，去售楼部看房，面对置业顾问的侃侃而谈却不甚了了。首先我们要明白去售楼部的目的，我们既然选择了来这个售楼部看房，那我们可能先是对这个区域的位置很认可，那我们来售楼部除了了解房子的面积段，户型，销售情况，价位外，一定要问清楚是否证件齐全（我们常说的五证是否齐全，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》）。避免以后烂尾的情况。因为商品房预售证是和项目施工进度有直接关联的，所以在现在疫情严重的情况下，项目停工，开发商预售证更加难拿，为了回笼资金，一些开发商违规操作，在未获得预售证的情况下违规卖房。所以我们一定要尽量选择资金实力较大的开发商。
二，选择国家一级资质的物业公司和方正的户型
一个好的物业和一个方正的户型，不仅可以给你很好的居住体验，也能增强房子的保值率。在冠状病毒肆虐的现在，好的物业公司更能给人一种安全感和责任感，对于后期的置换也起到很好的保值作用。对于户型也是一样，买的时候觉得看着挺不错，后期住进去就是另一种情况。选择的户型一定要是全明户型，卫生间最好干湿分离，朝向朝南，采光要充足。
三，查清楚当地的限购政策，看看自己的征信是否有问题
目前很多城市为了调控房价，都实行了限购限贷政策。比如郑州是外地户口买房，需要交两年的个税或者社保。我就碰到过一个客户，说自己在公司已经三年，公司交的都有，可到最后提供的时候却发现其中有一个月断交了，并没有资格买房，这就让客户非常难受。所以买房前要查清楚自己是否有买房资格。另外就是征信问题，自己是否有网贷，信用卡有没有逾期，这都是影响你房贷批不下来的重要因素。
四，总结
当我们想要购置房产的时候，一定先把买房前的问题，例如征信，限购政策了解清楚，才能在签约过程中，从容面对。在售楼部交定金前，确认“五证”是否齐全，按约定时间签订正式的购房合同。建议买有金牌物业公司的房子，户型方正，保值率高。
我的回答希望对你有所帮助，谢谢关注。
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