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想要买房，需要注意什么问题？（自己有40万存款）请大家指教？
开发商,自己的,房子想要买房，需要注意什么问题？（自己有40万存款）请大家指教？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；
5．房地产的规划使用性质；
6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
7．房地产的价格、支付方式和期限；
8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。
房款税费
现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：
1．营业税；
2．城市建设维护税；
3．教育费附加；
4．固定资产投资方向调节税；
5．房产税；
6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；
7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；
8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。
权证手续
房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。
另外，还有4个方面也不能忽视。
1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；
2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；
3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；
4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；
房屋交付
您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我自己的观点总结如下
1-选择有实力的品牌房产开发商和有品质的物业
2-还款方式选择等额本金
3-还款期限能选择30年不选择20年
4-买房子不要越大越好大城市考虑长久还款压力还是根据每月的还款实力来选择房子的面积(因为生活中会需要各种考验，就比如今年的新型肺炎等等)
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房就买大品牌的，首选恒大，碧桂园，万科…。都是精装修，而且装修用的材料也都是品牌的。然后就是证之类的也都有保证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你的问题不是很清楚，买房是住呢？还是投资？住房的话要先考虑地段，有没有学校，生活便利圈，有没有医院，公园，这些配套都是选房要考虑的，然后就是选好的房产商开发的房子，这样的房子质量要好有保障。以后物业也好管理，这是生活品质的保证。其次选楼层，普宅金三银四，最好不选靠三墙的，我们北方冷，不知道你们那里有没有这样的顾虑。然后就是要坐北朝南的，不然朝西的话真的会晒死。高层的话，公摊都大，建议面积至少九十平往上的，不然是真的小，鸽子笼，没错鸽子笼。楼层既然选高层，当然越高越好，除了顶层别的都可以考虑，毕竟站的高看的远。如果有像我这样恐高的人，可以选楼层低一点的，十三到二十层就不错，一般说九楼到十三楼是扬灰层，当然不介意的也可以考虑。我就选了个九楼，因为当办公室用，希望赚钱能长长久久[捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先注意的是采光，然后是冬天的室内温度问题，在一个就是朝向，我个人比较喜欢h户型
回答于 2019-09-11 08:43:50
制造房产商证件齐全就可以买，南北通透阳光好就可以，楼层有老人就低点，钱少就楼层高点，我现在就是顶楼18层，也挺好的，没有外面传言的那么厉害，亲戚朋友也说顶楼不好，下雨☔️怕漏，夏天怕热，呵呵，都一样，感觉都差不多的，不开空调都热[来看我][来看我][来看我]
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