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疫情带来的思考，什么时候买房较好？
疫情,房价,城市疫情带来的思考，什么时候买房较好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
三、上下游企业成本增加
目前肺炎发展已导致农名工、工人复工延迟，银行营业开门也晚了，上游生产建筑材料的企业订单必然萎缩，物流在此期间更是减少了不少的运送量，银行贷款也放少了，这些有极大可能导致人工成本、建筑材料成本的上涨。
羊毛出在羊身上，对于开发商来说，这一系列的成本缺口叠加在房价上，是在所难免的。
基于上述一二三一二三，疫情之后的大致走势是极低成交——短暂下跌——复苏回稳。但不排除个别一二线城市由极低成交直接到价格微涨，毕竟城市的人口净流入的基础在那，加上被疫情耽搁的真实购房需求爆发。2020，可以预见肺炎会加速推动“因城施政”的落地。
那么，如何寻找自己所在城市的买房机会呢？以青岛为例，可以从这四个方面着手：
1、现在就与销售顾问联系，寻求最大优惠
从交易层面看，售楼处关闭，购房者无法出门看房，交易几乎完全被阻断。这段时间有些城市的市场却在暗流涌动，例如山东日照，业主通过网络渠道下调二手房报价的现象有很多，这是投资客急于套现求生的具体表现。
不少开发商们也坐不住了，纷纷拿出无忧退房/转名、低首付、首付半年分期、一房一议等措施，去填补有可能延续一个季度的亏损。一边，我们的购房需求延迟；另一边，卖方又急于回笼资金。如此失衡的天平，导致买房话语权就有可能提升,议价空间就更大。
所以现在不妨去联系一下销售顾问，以你的心理价位去探探底，看是否有找领导申请的空间。别等到疫情过后，那时候可能你看好的一套房是2个人在问询，你的议价能力就相对削弱。
2、找准2019年城市拿地热门区，等待价格战
青岛2019年新拿地的建筑面积超过2019年的新房销售面积，这些地块大部分集中在西海岸胶南、胶州、即墨、城阳等区域，都将有可能在下半年入市，加上因肺炎积压的房源，势必会引来一波价格战，对于刚需买房者来说是一大利好。
在青岛市区土地稀缺的情况下，而相应的这些有着更多地块的区域政府因肺炎的资金压力，会促发今年更多的土地转让，间接导致供应量提升。
3、以城市定点医院为中心，优选5公里以内
买房的第一准则看地段，有的人以教育为第一顺位，有的人以地铁为第一顺位，有的人以商超为第一顺位，这些因每个人的买房最大需求都会有差异。
而肺炎过后，很多人可能会把医疗当做必选条件，翻看青岛的救治定点医院，好的医疗资源主要集中在市南、市北、李沧、西海岸等地区，所以对于改善性的购房者来说，可以以定点医院为中心，挑选5公里范围以内的楼盘。
4、同等地段，低容积率为第一顺位
阻隔病毒的传播，最有效的方式就是隔离不聚集。在能看到的各个城市的宣传口号中，少不了“减少聚集”的字眼，说白了就是不要到人多的地方去。
别墅容积率1，洋房容积率1.5，高层容积率2.5，超高层容积率4，容积率数值越高，代表小区能否容纳的人越多，经过这么一波生命的教训，对于不差钱的买房人来说，同等地段，会优先选择低容积率的楼盘。
巴菲特说过，在别人恐慌的时候，我贪婪！在别人贪婪的时候，我恐慌！字面上理解是别人不买，我们买；别人买时；我们不买。更深层次的理解应该就是在做决策的时候，不要被恐慌和贪婪困住。这个准则，放在买房上也是同样适用的。
我们工作就是怕没收入
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情带来的思考，什么时候买房？这个问题我想还是有个计划，买房那就要看经济是否充足，以个人情况来商定，疫情之间，房子有点下调，但考虑长远打算，再过十年时间，城市的房子远不如农村，为何这样说了，因为第一，健康两字，城市的喧闹让人受不了，图个方便，但是对身体还是不适应，农村嘛，清静，空气又好，可乐而不为，房子是用来住的，不是用来炒的，是农村的朋友还是慎重考虑！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房其实是非常私人的事情，不管什么时候，买不买都得自己拿主意，要从自身的需求出发作出判断，付诸行动并承担结果。
最近这段时间，有几个现象与个人买房息息相关：1、由于严格管控，部分地区持有房产才允许出入。2、优秀物业对小区安全的维护更加突出。3、江浙沪“包邮区”在处理突发事件上的能力和经济底蕴充分展现。4、“宅家”时期，能点到肯德基外卖，有充足的货物能够送达的小区，优越感幸福感更足。5、“抖音”上“在家旅行”的视频大火，有庭院、有露台、有特色的“豪宅”生活令人向往。6、公司停工，工资发不出，房贷车贷的压力让人喘不过气。
这些现象在一定程度对应了不同的房产价值思考。
一、居住安身是房产的根本价值。在一个地方持有房产，是对生活的重要保障，能在必要时期解决很多不必要的麻烦。所以，努力奋斗，存点钱，买套房，是很有必要的，无论大小。
二、要顺应经济发展的大趋势。去经济实力强、商业氛围浓、资源集中流入、基础设施建设完善、施政高效的中心城市买房。
三、对房产的各项功能，要有优先级排序。最重要的，永远是满足生活所需，要让生活便利且有质量。所以优先考虑地段、配套，然后出行要方便，路上不能太耗时，接着是负责任的物业，再是户型，最后才是景观。
四、叠墅、排屋、合院的空间优势和接天接地的特性，是许多常规大平层无法弥补的，“豪宅”要有“豪”的道理。有能力的改善和置换群体，值得考虑。
五、不要超出能力买房、不要超出能力投资，风险不知道什么时候会来。能力范围内背着适量月供可以成为动力，但月供太高有可能会成为压死骆驼的最后一根稻草，务实工作，财务审慎，对家庭负责，才能在意外来临时，留有抗击打能力。
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再说行业层面的
许多机构包括我们自己年前做的年终分析预判可能要作出调整。今年春节以来，各地暂停楼盘售楼处活动，使得房企线下销售停滞，一季度返乡置业成了“白板”和“小阳春”推迟，销售指标完成难度不断提升。
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