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疫情带来的思考，什么时候买房较好？
疫情,房价,城市疫情带来的思考，什么时候买房较好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
当每个买房者挣足够另有多余一百万钱才买·我不想被一时私欲而捆住了一人几十年的快乐·知足常乐·哈哈哈！身心健康才是人生一大快事！
回答于 2019-09-11 08:43:50
受到疫情的影响，现在人们“买房”和“买车”的意愿反而更大了。疫情爆发下，众多居民只能待在家中，所以这如同“禁足”般的生活，让不少人感叹：“买一个大些的房子，在家待着可能会更舒服”又或者是：“多买几套房，还能来回住，比待在一个地方要舒心多了!”。
而对不少仍然需要出门上班的职员，或者是不得不需要外出办理事务的人来说，他们反而会觉得：“骑车的话担心受感染，还是开汽车更加安全些”。所以，这才有人说：“在疫情过后，大家可能会更加热衷买房买车了!”。
另外，现在各地为了阻止外地人员进入，纷纷在收紧管制。如果你不是本地人的话，可能连工作地都回不了。那么，怎么判断你是不是本地人呢?有一个非常简单粗暴的方法，就是你在本地是否有房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一场肺炎对楼市的影响，到底会到什么程度？
我们都会拿2003年的非典做对比分析。
2002年12月病毒开始在广东爆发。
2003年2月，中国政府将该病情况通知世界卫生组织。
2003年春节，春运人口流动导致疫情扩散。
2003年4月，国务院警告地方官员，瞒报疫情将面临严厉处分，并全面启动隔离措施。
2003年5月，北京非典新增病例数下降。
2003年6月，卫生部宣布北京市防治非典指挥部撤销。
2003年7月，全球非典患者人数、疑似病例人数均不再增长，非典基本结束。
根据国家统计局公布的数据：2003年2月，全国商品住宅销售面积为0。随后的3-4月，商品住宅销售面积同比增速为28.0%和22.2%。在非典得到有效控制的5-6月，同比增速上升到分别为42.2%、33.9%。然而，在第三季度却出现下滑，全国整体房价先跌后升。
同年，国家统计局数据显示，2003年中国全社会住宅投资达到10792.30亿元，历史上首次突破万亿大关。商品房销售面积33717.63万平方米，较2002年26808.29万平方米增长25.77%。商品房销售额7955.66亿元，相比2002年的6032.34亿元，涨幅高达31.85%。
国家统计局数据梳理
为什么会出现这样的增长？除了因疫情被抑制的买房需求爆发之外，至少还有这么两个重要因素：
经济体量和城镇化上升期
政策利好
2002年，国家GDP为12.17万亿元，是中国的经济高速发展期。同时，当时还正处于人口红利的爆发期和中国城镇化的高速发展期，城镇人均住宅建筑面积仅为23.7平方米。整个宏观经济面决定楼市一定是向上的。
在非典得到控制的2003年5月，央行就发布公告，提出要“保持货币信贷总量的适度增长，防止货币信贷出现大幅波动”。当年8月31日，国务院下发《关于促进房地产市场持续发展》文件（“18号文”），首次明确房地产的国民经济支柱地位。
2020年，无论是经济体量、城镇化进程还是房地产规模，都跟2003年有着天壤之别，更何况2016年中央经济工作会议正式提出“房子是用来住的，不是用来炒的”；2019年7月30日中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。所以不能简单拿2003年的非典结论去预判2020年肺炎之后房地产的走势。
不过，我们可以观察以下几个现象去思考房价是否会跌。
你看到的因，可能是别人的果
一、供应端要尽快回笼资金
现象1：2019年全年共有330家房企破产；2020年，40天却有95家房企破产。
中指研究院数据显示，2019年共有330家房企破产。
人民法院公告网显示，2020年截至到2月9日为止，40天时间全国竟有95家房企破产。
肺炎之下，几乎所有房地产开发商的售楼处都关了，有可能一个季度的凉凉业绩，对于靠着银行贷款转动的开发商来说，其财务成本代价着实高昂。
对于大开发商来说，融资成本相对较低，账上的钱还富裕能抗一抗。而对于中小开发商来说，面临的资金压力是巨大的，很有可能选择以价换量的保命方式。
二、购买方负债高及预期收入下降
现象2：清华、北大联合调研995家中小企业，从调查结果可以看到，受疫情影响，29.58% 的企业2020年营业收入下降幅度超过50%；同时，85.01%的企业维持不了3个月生存。为了自救，22.43%的企业计划减员降薪。
在如此艰难的大环境下，大部分人的收入增长预期都会遭受一重击。而且，2018年我国居民经济整体杠杆率达到53.2%，巨大的债务负担一定程度上削弱了对住房的购买力。
三、购买心理减弱
中国人买房重要的一点，关注房价，买涨不买跌。在大家都不出手的情况下，市场就不能通过交易反映出价格，从而会延迟购房。
其次这次肺炎后，很多人会把更多的钱放在保险、健康医疗领域，短时间内会削弱部分买房人的购房意愿和动力。
中国楼市是具有代表性的政策市场，政府绝对不会看着房价有可能会下探不管不顾的。
做，就是不想事情往不做的方向发展
一、政策利好刺激
2月1日，央行发文鼓励银行适当下调贷款利率，灵活调整住房按揭；2月3日-4日，央行放水1.7万亿……持续各地都会相继出台一些刺激政策，现在看更多地流向了股市，不过水多了，都会涨的，况且房地产上下游行业涉及众多。
二、地方政府财政收入弥补
这次肺炎给市场经济带来的副作用很大，间接也减少了地方政府财政收入。企业没有营业，自然税收这块就断了。原本可以通过土地出让获得巨大收益也搁浅了，尤其是对土地收益有重度依赖的城市，疫情阶段的资金空白，只能通过短期刺激楼市或土地溢价来弥补。
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