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律师培训机构申请疫情期间减少或者免除房租，能获得法院支持吗？

不可抗力,疫情,合同律师培训机构申请疫情期间减少或者免除房租，能获得法院支持吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

律师培训机构申请疫情期间减少或者免除房租，能获得法院支持吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，可以，疫情不可抗力因素，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”；第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的”；第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

回答于 2019-09-11 08:43:50

此次疫情已被国家多个部门通知为不可抗力，减免房租可以获得法院支持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

江苏好像可以的，其他地方的话看看他们法院有没有发布疫情期间案件审理规定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可抗力的情势变更是可以解除合同，不承担违约责任的事由，但要自已举证，疫情期间是否影响了培训，此期间的影响对合同目的的影响程度。

房东也可以举证说明，疫情不对房屋的使用造成影响，完全可以办公，也可以在办公室内远程教学，营销，使用功能受影响度程不大，市场影响是正常风险问题。

减免是情分，不免是本分，需要具体问题具体分析

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题第一要看双方合同有无关于不可抗力发生后合同调整的相关规定，第二要看出租人身份性质，如果属于国企是有政策依据的，如果属于私营或者个人没有政策依据只能根据双方约定或者沟通情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照以往判例，这是可以的。

不可抗力事由发生后，租房合同中，房屋租金是否返还应该具体问题具体分析，一般以不可抗力是否构成承租人无法继续承租并是否继续占有、使用租赁物为标准。如果承租人因为不可抗力事由不存在继续承租的必要，而且不再占有、使用租赁物，则应免除其部分责任，不必支付该期间的租赁费用。

【案例】福建省马氏养殖有限公司与阳定休租赁合同纠纷一案（（2019）闽03民终2606号），莆田市中级人民法院认为：在非洲猪瘟疫情发生之后，生猪被全部无害化处理，政府也对疫区进行封锁，阳定休、熊进珠确实无法继续养殖生猪，导致阳定休、熊进珠的合同目的无法实现，故阳定休、熊进珠请求解除合同，于法有据，一审判决予以支持，是正确的。对于租金，应以实际占有、使用租赁物的时间为准。在生猪经过无害化处理后，阳定休、熊进珠就已没有继续在养殖场养猪，故一审判决由马氏养殖公司退还剩余的租金并承担相应的利息，并无不当，应予维持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可能。于法无据！

回答于 2019-09-11 08:43:50

培训机构根据疫情的影响可以减免房租。

疫情属于不可抗力，是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，根据疫情的影响，可以部分或者全部免除承租人的责任的。

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