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在现在的楼市背景下，在房子变现和继续持有之间应该考虑什么因素？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
当然，上面的那些都是针对类似股票上的散户回答，现在我说说动辄几百套，几十栋房子的“包租公”，相信大家看到我给出“包租婆、包租公”这两个词就知道了我的答案了，还用考虑什么因素呢，继续持有将会给自己带来源源不断的收入，同时还会根据市场调控房租租金的不断变化，作为房东的你，绝对一直是挣钱的；就类似现在的情况，作为房东的你减免了租客的房租，那么困难时期过去之后，房价肯定会迎来反弹，到时候涨价就好了嘛，有必要考虑其他因素吗？按照从前的保持稳定就可以了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是选择持有，就要判但，该地区房价，还有没有上升空间。城市还有没有发展潜力？如果是变现，就要调查周边地段同档次小区户型价格。然后再给自己的房子做一个准确确的定价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼盘所在位置及周围配套，以及所在城市规模，是否有产业支撑，外来人口是否充足
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产价值，主要体现在建造质量、居住环境、公共服务和生活配套等方面，这些条件下的高端房产，会比低端房产增值潜力更大。有钱人更愿意，也更有能力，为更好的居住条件支付更多的钱，这就是房产的增值部分。预算有限的人，无法支付大量购房款买更好的房子。
如今的房产，有购置能力的人群就那些，而没有购置能力的，短时间内想通过自身财富的积累来实现买房梦，显然还有点远。这样的情况下难免会造成持续高位横盘，毕竟舍得割肉出售的人并不多。
在如今市场条件下，整体房屋的变现能力大大下降。如今的市场，无论是对于投资者，还是自住+投资模式的散户而言，变现周期拉长，持有成本增加，附着于房产上的财富都在被稀释。
着急卖房的人就算一降再降，也得等很长时间才能遇到一个有意向的购房者，成交价与挂牌价之间的距离也在加大。当然最终能变现的已经是比较幸运了，最难受的是有价无市和无价无市的房产，最明显的例子要数资源衰落型城市和配套不完善、知名度不够的养老度假房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
考虑自己的现金流有多少，自有资金量非常重要！
回答于 2019-09-11 08:43:50
需要考虑的因素：
当地城市吸引外来人口数量是否一直外增长，
当地城市80%家庭收入用于支付月供的比例是否持续高于50～60%以上甚至更多，
所在的城市是否是资源型或是单一产业为主业的城市，
中国市场是政策市场，及时关注房产政策的变化，如房产税开征等。
这些因素发生变化时，要及时关注，希望对您有所帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
继续持有，主要考虑：①若变现，通货膨胀这么快，很快发现这钱不值钱了；②若持有，则可以保值，通货膨胀影响不了，价值随通货膨胀的变化而变化。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的楼市，你想卖是卖不出去的，想买呢，还没到一个很低的价格，所以说现在是一个上下两难的境地，你卖便宜了，到时候你不一定那么便宜能买回来，所以说，如果你这个问题在一年之前，我建议你赶紧卖出，但是现在又加上武汉的疫情，不好卖。
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