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在现在的楼市背景下，在房子变现和继续持有之间应该考虑什么因素？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
接下来在房子变现和继续持有之间，我们应该分开来考虑主要的一些因素。
首先，我们来看看在房子变现这一块，应该考虑哪些因素？
第1个考虑因素，有更好创业项目收入情况下的变现。
如果你是一个创业者，你是一个做生意的人，你的项目和生意能够比房子给你带来的增值收益更多，那么也急需用钱就可以把多余的房子变现。
请记住是多余的房子变现，始终要留一些房子满足自己和家人的使用。
第2个考虑因素，劣质房变现。
虽然未来房价会发生分化，但优质的房子仍然具备上涨的空间，在未来仍然会水涨船高，不断的增值。
在这样的大背景下，把房子变现，请记住，一定是把你那些有瑕疵或者瑕疵特别多的劣质房子变现，因为这样的房子在未来没有市场价值，更不具备增值空间和流动性。
......
其次，我们来看看房子继续持有，应该考虑哪些因素？
第1个考虑因素，能力范围内的持有。
这句话并不难理解，就是你要持有房子这样的一个资产，一定要在自己家庭的能力范围之内。
换句话说，一定要保证家人足够生活支出的费用之外，还要有能力支付相应的月供。
在这样的大前提下，我觉得继续持有房子还是比较靠谱的，毕竟房子对绝大部分老百姓来说，是最安全的资产。
第2个考虑因素，尽量持有优质的二手房。
这句话也并不难理解，因为楼市发生分化，在未来很长的一段时间可能都会处于一个平稳上涨的阶段，像之前那样大幅上涨，赚钱的机会可能比较小了。
作为持有房产的人群，就需要持有优质的二手房，可以即买即租，有租金收益就可以减少自己的月供支出，增加自己的现金流。
而且有租金收益的二手房，证明这个板块的企业，配套，人群众多，在未来变现上也有更多的接受者和变现的能力。
第3个考虑因素，留足够的3~5年的现金流。
持有房产者同时还要留足够的现金流，按照之前的楼市涨幅周期，三年一小涨，5年一大涨，建议大家留足到3~5年之间。
如果收入可观的朋友可以留到三年收入，一般的朋友尽量留到5年。让自己的持有房产不具备任何的风险，能够熬过平稳期，迎来下一轮快速增值变现的好时期。
……
是的，在目前的楼市大背景下，在房子变现和继续持有之间，我们应该考虑这样的一些因素，让自己的买房之路和卖房之路都是一个明智的选择。
无论是房子变现或者继续持有，大家就要结合自身的实际情况去做出一个有效的判断，看看到底是持有或者变现更具有收益价值。
三，小结
总的来说，现阶段的楼市处于了一个短期不能快速上涨，也不能大降的大背景。
但是在未来，优质的城市，特别是那些省会城市，二线城市，一线城市，国家中心城市。
这些优质城市，随着城市企业的不断优化，城市结构的不断升级，城市人口的不断增加，房子仍然具备上涨的空间和动力。
这些城市的房产持有者只要有足够的能力，建议不要将房子变现。持有期间可以出租，以这样的收益来减少自己的月供支出，同时增加自己的现金流能力。
如果是一些人口净流出的三四线城市或者小县城有多余的房子，我建议在这个时候可以变现。
因此就需要各位购房者结合自己所处的实际情况，去按照第二大点持有和变现之间需要考虑的因素进行取舍和做出明智的抉择。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果纠结于房子和现金之间的选择，那这套房子多半不是唯一住房，而不管是否只有一套房，未来房价的走势无疑会成为决策中关键的影响因素，再有就是考虑现金的用途或者个人利用现金的能力以尽量避免因长久持有现金而不断地遭受贬值。而谈房子好坏和走势离不开房子所在的地段或所在的城市，同时现金的用途和个人利用现金的能力都是因人而异的因素，需要结合个人具体的情况来看，适合别人的并不一定适合自己，这也就决定了这个问题的答案其实需要根据实际情况来定夺。
一、关注地段和所在城市对房价走势的影响，是影响选择的重要决策因素之一。
1、好地段可以为持有房子加分。
无论是否接触过房子的人都应该有一个印象，就是即使在同一个城市中，总有一些优质位置的房子是受人关注的。这些区域的房子一方面其价格要比其他区域高，同时需求也比较强烈，潜在想买的人也比较多，无论它的保值或者出租、脱手都会相对地比其他区域的房子更有优势。
所以好地段的房子即使在楼市相对弱势的大环境下，或者当地的房价面临压力的状况下，都极可能会有相对良好的表现，其抗跌和恢复能力都会强一些，同时地段的价值对于自己或将来子女都是有意义的，如果没有特别的原因，这样的房子可以为持有加分。
2、好城市可以为持有房子加分。
而把范围扩大来讲，在现在城市发展进入新阶段的时代，不同城市的房子会具有不同的长远前景，所以是否处于有潜力的城市中也可以是一个考虑的因素。从影响房价长远发展的因素来说，人口和土地在城市中未来的可能变量是值得我们关注的重点。
一方面现在经济面临下行的压力，M2和经济总值增长率这几年都在收缩，国际经济形势也是风云变幻，汇率的博弈在暗流涌动，同时国内也正重点发展大型城市群，并突出其中中心城市的带动作用；另一方面我国的人口出生率呈下降趋势，同时老龄化在加速。未来城市群中产业的优势将对陆续减少的人口产生持续的吸引力，这也是世界城市发展的一个规律。
在这种背景下，大型城市群中的城市尤其是中心城市，在未来的人口数量上将比较容易得到保障，同时这些大城市中的土地也将呈现出越来越稀缺的发展状态，对房价就比较容易产生支撑作用。所以如果自己的房产是处于这些大城市中，在没有其他特别的出手原因的情况下，也是可以为持有加分的，特别是那些同时也在优质地段的房子。
3、房子处于地段一般、城市发展前景较差、过度开发的地区，非唯一住房的持有价值会减少。
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