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在现在的楼市背景下，在房子变现和继续持有之间应该考虑什么因素？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
在现在的楼市背景下，在房子变现和继续持有之间应该考虑什么因素？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先你要确定一下您的房子地理位置在什么区域？如果是在一二线城市的话，您可以继续持有！如果在四五线城市的话建议您尽早出手。近些年国家对于地产的调控措施越来越严格，后期人口红利已经过去。也就是说大部分投资客都会离开房产界，选择其他的投资产品。但是根据中国目前的城镇化来估算，现在中国的城镇化还远远不及发达国家的水平，所以刚需客肯定会一直不断增加，但不会再出现十年之前的大牛市，如果说您的房子在一二线城市目前租出去的话，租金回报率在4%，您就可以继续吃药，如果说低于4%建议您尽快变现，选择其他的投资途径。谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
变现或持有要考虑很多因素，不能一概而论。看你房子所在的城市和房子所在的区域；另外还要看房子你想持有多久。
北上广深一线和国家中心城市，长三角和珠三角城市群的城市。这些城市都是潜力股，未来升值空间都会比较大。但是每个城市也有每个城市重点发展的区域，像城市CBD，市政府，学区扎堆的地方，所在的区域会更好，房子应该继续持有，未来3到5年房价可能会翻倍；但是像郊区靠概念炒起来的地方，房子价值或者升值空间不大，还有可能变成鬼城哦，这种地方的房子最好快些出售，能置换到好的区域更好。
一些三四线城市或者县城，房价趁着国家去库存之际，房价涨了很多甚至翻了一倍，这种房子套现就好了，留着以后更难出手甚至会贬值。
未来很多城市的房产都不再会有暴击的机会，如果你想着房价一年涨30%,三年房价能翻倍，那是痴心妄想。如果想持有房产就10年以上长持吧，不然的话就变现吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房子对于每一个人，每个家庭都特别的重要。无论是在购房前还是购房后，我们需要考虑的问题，方方面面都特别的多。
那么，在现在的楼市背景下，房子变现和继续持有之间，应该考虑哪些因素呢？
今天我们就一起来聊一聊，当下的楼市背景具体如何，卖房和继续持有应该主要考虑哪些因素？
一，现阶段的楼市背景到底是怎样的？
作为购房人，应该时时刻刻了解当下的楼市背景，这样可以有助于我们去判断，到底是应该将房子变现，还是继续持有。
同时能够考虑清楚这两者之间应该注意的细节，做到一个结合市场有效的取舍。
那么，现阶段的楼市背景到底如何呢？其实也应该分几个方面来看。
第1个方面，供大于求的背景。
这一轮全国去库存，可以说各大大小小的城市房价都发生了翻天覆地的变化。最为明显的就是二三线城市，房价几乎是翻倍的速度在增长。
在这一波上涨潮中，绝大部分的朋友跟风买房，手里都已经不缺房子，房子从开发商的手里转移到普通大众的手里。
基于金钱利益的驱使，大部分老百姓想把自己手里多余的房子卖掉变现，来获取本轮涨幅的利润，导致了二手房市场供应量严重增加。
对所有的城市来说，可以说目前整体就是二手房的供应量大于需求，严重的让房地产市场失衡。甚至很多二线城市的二手房挂牌量，从2018年的四五万套，达到了现在的10万套有余。
第2个方面，购买力严重下降的背景。
这一轮去库存，普通老百姓的恐慌购房，可以说已经把绝大部分家庭的存款都已经消耗掉了。
要知道房子是一件大商品，对大部分家庭来说，需要举全家之力甚至向亲戚朋友借钱，还要花费10年甚至更长时间的积蓄才能买入一套。
而大部分的三四线城市棚改政策，由之前的拆迁发钱改为了安置分房。
换句话说，老百姓现在大部分手里都没有多余的钱去购买大额的商品房子了。大部分的家庭只有部分够生活的余钱，大部分都捉襟见肘，购买力严重跌入谷底。
第3个方面，城市人口分布不均的大背景。
我们都知道人往高处走，水往低处流。这也是我们这些年看到的大部分农村人口和小县城，小城市的人口，向大城市，向省会城市涌入的一个现象。
因为大城市有更好的教育资源，有更多的优质企业，有更好的就业环境，有更多的崇尚环境，对个人而言有更好的成长空间和实现个人价值的空间。
换句话说，各个城市之间的人口分布完全不均衡，有的城市处于人口净流入的状态，有的城市处于人口净流出的状态。
在这样的背景下，房价在城市与城市之间也会发生分化，人口不断增加的城市房价会越来越贵，因为需求旺盛。而人口不断减少的城市，房价可能出现下跌的风险。
第4个方面，“三稳”政策的大背景。
“三稳”政策我们已经强调多次，非常的熟悉。就是稳地价，稳房价，稳预期，以此来达到让城市的房地产市场回归居住的属性，让它拥有一个健康平稳发展的趋势。
这样的一个政策就是让经过大涨之后的各城市房价，在短期内即不出现大涨，也不出现大降。
在这样的背景下，可能很长一段时间，各个城市的房价会处于一个非常小的涨幅或者平稳的状态。
……
是的，现阶段的楼市就是处于这样的一个大背景下。让房地产市场回归健康平稳发展之路的同时，各城市之间已经开始发生分化。
二，在房子变现和继续持有之间，应该考虑什么因素？
在第一大点，我们把目前楼市所处的背景，简单的罗列了一下。
非常明确，接下来很长一段时间，房价并不会出现大涨或者大跌。但是基于不同因素导致的城市分化，人口分化。
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