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在现在的楼市背景下，在房子变现和继续持有之间应该考虑什么因素？
房子,城市,因素在现在的楼市背景下，在房子变现和继续持有之间应该考虑什么因素？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果这套住房并非唯一住房，同时地理位置非常一般，并且当地属于过度开发和前景较差的城市，那么持有价值就会相对低很多。以现在“房住不炒”和“稳房价”的调控方向，所有过度开发和提前透支需求的城市，都会面临较大的房价压力，对于靠房赚钱的人来说，只要房价涨幅每年小于5%，就会进入亏损的状态，除非是因为买得早，可以用已经赚到的大幅升值的利润来对冲掉现在的亏损。
如果所在城市的潜力发展有限，同时人口支撑不足，那在调控长效机制的影响下，房价很难有起色，即使能再拖个十年八年，那时中心城市和城市群的影响力逐渐成型之后，加上人口大背景的变化，在这些地方寄希望于房价上行赚钱恐怕要比较失望了。如果长效机制真正持续施行，即使在有实力的大城市， 其升值也会大概率受控于“稳房价”的引导而只呈现合理的增长，原则上炒作高涨的时代已经过去。所以如果房子的条件一般，同时又是非唯一住房，会为持有减分。
二、现金用途和资金利用能力也是重要的考虑因素。
有时候卖房子不一定要为持有房子寻找加减分的依据，如果这笔变现后的资金对自己有更加重要的用途或价值，那可能就不需要想那么多了。
1、投资能力超强，有比持有房子更高的收益能力的人并不需要顾虑过多。
如果变现后把现金用于其他投资可以取得更高的收益，那选择就比较简单了。毕竟以现在的楼市背景来说，房产已经很难再像以前那样可以快速地大幅升值而享受红利，现在小幅而平缓的上行走势脱离很多人的期望也并不奇怪，所以不少人也会选择变现后寻求其他更高收益的途径。
但投资能力并不是每一个人都拥有，所以并不适用于大众。不管是实业、股权还是金融投资，要做到胸有成竹都不是随随便便就可以做到的，扎实的行业背景、专业能力和经验、魄力和眼光都是比较重要的基础，那些缺乏内功只会从众的投资其实隐藏非常大的风险，搞不好由房子变现来的钱都会亏光。所以如果是出于做另外的投资而想把房子卖了，还是要多结合自己对风险的实际承受能力来考虑。
2、对变现的资金有特定的用途。
对于有特定的需要用钱的地方，那变现房产是一个比较无奈的选择，当然如果房子本身的条件不是很好，那与其一边持有一边亏钱，如果能变现的话还不如变现了用来实现这些需要用钱的价值，不管是需要周转的特定投资用途，还是大宗消费支出，抑或是身边的人身体健康的需要，都可以用这些钱来满足。
三、持有现金做储蓄是一把双刃剑，需要有较强的自我把控能力。
离开上面所说的持有房子的加减分因素和现金使用的考虑，回到题目的另一部分问题，保持持有现金到底好不好？有现金当然很好，但同时要考虑通胀的影响和自我把控能力的问题。
1、通胀会让现金贬值。
钱越来越不值钱应该是大多数人在这二十多年来的切身感受，10年前的1万和现在的1万，其购买力差别是很大的，造成这种结果的原因之一就是通货膨胀的影响。如果按照官方公报统计数据，近十多年来平均年通胀率是3%左右，我们忽略实际上更高的通胀率，仅以这个数据来推算，如果卖房后变现的现金是100万，那10年后这笔现金将会贬值到75万左右。
当然按照目前5年期大额定存4.2%左右的利率，这种5年一算的利息可以对冲掉每年引起贬值的通胀，大概可以相当10年赚了9万左右，也算小有盈余，但这样一方面赚得并不多，另一方面当实际通胀率高于3%时，就会面临更高贬值的可能。因此如果有其他更好选择的话，长久有持有现金并非是一个最划算的做法。
2、储蓄需要一定的自我把控能力。
这里说的自我把控能力与个人的定力有关，实际生活中有不少人的钱存着存着就会越来越少，有些是不知不觉地从各种途径花掉了，有些是借给了有可能要不回来的人，还有一些是储蓄过程中受不住诱惑一点一点地投资在亏损的地方，导致钱越存越少，最后不知不觉钱就花完了，这样的话倒不如留下一套房子在手里更为稳妥。
四、结语。
综上所述，要决定持有房子还是持有现金，可以综合考虑一下自己房子的条件，衡量一下其中的加减分因素，同时也要明白现金会受通胀的影响而面临贬值，最好能为资金找到良好的出路避免单纯做储蓄，当然前提是稳妥避免乱投资而遭受不必要的损失，这些都要考虑个人的因素才能做出选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前疫情尚未停止的前提下，2.3号的股市就出现了机会牌，除非再有什么大事，否则未来难再有这么好的建仓机会。作为房产经此疫情提高了投资者观望情绪，相对应的是房产企业需求现金流，会出现一部分需要现金流的在疫情好转即将开跑，如同时出现刺激经济的政策，降低购房门槛和房贷政策，对于刚需和投资型客户入手的好时机，这个节点不叫抄底，应该是价格和政策可以让观望情绪转为购买动力，但此时还是现金为王。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在不管做什么都应该考虑到全国正在进行的这场疫情因素，真的应验了游戏上的那句“无差别攻击”，短短的一两个月时间，基本上是各个行业都在受到了不同程度的打击，房地产市场也是仿佛一夜之间迎来了寒冬，成交量急剧下滑，房价波动不定；
然后再来说说变现这个东西吧，我想好多人的房贷都会在这两个月期间断裂吧，原来的房奴生活会被这突如其来的事件来临之际所摧毁，索性一不做二不休，朝所有能借钱的人借钱去，英勇的还上住房贷款，继续之前的蜗在被窝的状态；
所以在现在首要考虑的因素是生命健康，如果没有了生命将会是什么都不是，第二位的考虑因素就是吃穿住行了，因素里面的吃喝和住是排在最前面的，如果不能满足上面的因素，谁还有精力或者闲暇时间去考虑：“我这个房子降价了，我要不要卖呀”之类的灵魂问题；
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