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在现在的楼市背景下，在房子变现和继续持有之间应该考虑什么因素？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
在今年，美联储于8月1日和9月19日，在不到两个月的时间内，接连两次降息。对此，美联储声称，此次降息主要是为应对贸易政策不确定性带来的风险、全球经济增长放缓以及低通胀压力，以维持美国经济扩张。
我认为，美联储降息，对我国楼市影响微乎其微。从最近国家对于楼市的3个调控手段，就能看出我国对于全球降息做好了充分准备。
那么手握现金的购房者应该怎么做？
我给大家一个建议，就是不要看多，也别看空楼市。刚需的话，该买房就继续买，趁着这次降息，未来几个月房贷利率或许不会太高的情况下，挑选自己喜欢的楼盘就上车吧。不要听别人说楼市在国家的调控下要暴跌还是怎么样，当下调控的目的不是为了打压房价，而是遏制房价不理性上涨。
投资的话，也可以购买。但不要再用过去的投资眼光看楼市，闭眼买房的时代已经过去了。因此，投资的话一定要优先考虑地段，能够出租，而且租金回报高的。不要想着抄新和抄底。最好是买学区房，流通性大，在资金紧缺的时候，这套房子是能随时变现的。而且别买太多，要学会整合。记住，买房要考虑持有成本跟运营收益。现在的楼市已经进入惨烈的二八时代了，做对的人比做多的人能获得更多的收益。
最后说多一句，当下这种环境，谁都看不清。如无必要，就先别购入房子，保存现金流为主。毕竟多事之秋，宁可错过，绝不犯错。而且买房这种事情吧，不能强求，大家要量入为出，不要高杠杆。采用多种投资渠道，分散风险，保护财富。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年房子能变现就是神，没人要
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前的楼市依旧是个下行市场，在持有跟变现之前，首先要考虑的是你的购入成本及现在是否急需用钱。从题主的问题来看，题主这套房子应该是投资用途，如果这套房子目前的挂牌价远远高于当初的购入价，从目前市场看，可以考虑变现。如果这套房子在18年高点购入，且你所在的城市有限售要求，那这套房子只能持有。现在青岛就有五年限售一说，18年高点购入，现在有的项目估计房产证还没有办理，根本达不到出售条件，也只能压在手里，解禁之后才能出手。
希望能够帮到题主。
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