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写字楼招租和商铺招商怎么样做的好？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

写字楼招租和商铺招商怎么样做的好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个问题太大了，一般这个是项目立项就规划的，而且商铺招租有很多套路不好在这里公开的发吧。写字楼我今年参与了一个写字楼招租策划，因为还没有完成，我给你说一下其中的几个亮点吧。

我们这个写字楼是某家科技企业开发的，自用两层，在中间的两层，楼层号据说是算的。另外剩下十九层需要招租，招租委托给一家物业公司。

这第一个亮点就是，物业公司入场后，成立招商部，开始对一层进行投资，在大厦一层设置24小时前台门岗，同时在电梯区域加装了人脸识别出入刷卡机，在大厅开了24小时便利店，便利店门口放了几组小茶座。物业精神面貌特别好，虽然这个楼位置不好，但是进来的第一映像很棒。

第二是，拉来了一个保险公司入住两层，给了很优惠的条件，签了比较长期合同。这个保险公司入住一周后，整个楼都特别显得有人气，出入都是白衬衣黑裤子。这个公司就是带人气的。

第三步，把其中两层搞了企业孵化器，招揽初创小企业入住。这个部分我不清楚孵化器是具体如何操作的。

第四步，以法务合同代理为筹码，招来一家律所。一层。

到这时候开始，就不再主动谈大客户了，楼的人气养起来了，楼内对物业服务满意，就会很好租了。对了，即是没租出去的楼层，晚上朝马路的方向也是亮的。[呲牙]

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先前期的租价位定向等级，宣传时期物业管理要跟上，环境治理好，租户看着也舒服。2，车位，现在人们都有私家车，如果规划车位不合理，停不下车是招不到租户的

回答于 2019-09-11 08:43:50

1，宣传时期物业管理要跟上，环境治理好，租户看着也舒服。2，车位，现在人们都有私家车，如果规划车位不合理，停不下车是招不到租户的

回答于 2019-09-11 08:43:50

我就是中介，写字楼和商铺面对的是商业和门店，忌讳干几天又招租空置半年，为了房东自己收益的长久稳定，要从以下几方面着手：1.定价合理尽快出租；2.面向热门行业，完善基础设施；3.筛选剔除对周围造成影响或有欺诈的客户

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、首先商铺和写字楼是相辅相成，互为配套，相互引流的关系，商铺是写字楼的配套功能，写字楼是商铺的引流功能。2、认识到商铺写字楼的关系后，你要根据自身项目体量、地段、所在城市及区域情况等作项目定位及产品定位。3、商铺主力店招商先行，或者如果写字楼能做酒店的话也可以做一些宣传，依托主力店的商户带动其他铺面的招租。4、商铺和写字楼招租是两码事，是不同的领域。尤其是商铺，一定要选择专业团队，专业团队在产品定位阶段就介入，制定招商及运营计划，并对结果负责，一定要让他们介入后期运营。

回答于 2019-09-11 08:43:50

找有经验有资源的个人或者代理团队做比较好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看环境而定吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

租期最好长期稳定，房东租金尽量不要太高。这两点做到了，对于房东来讲，利益应该能最大化

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