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是买房好还是租房好？优劣如何？

房子,自己的,你的是买房好还是租房好？优劣如何？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

是买房好还是租房好？优劣如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

首先简答：这个问题太大了，因人而异，难以一概而论，我曾在几个直播中详谈过，可在我的快手号（在快手中搜“陈思进”，第一个出来的那个认证的）查看直播回放。

这儿就借用吴其伦的微博来回应一下吧：

今天，一个朋友来我办公室喝茶。

他问我：我看到韩秀云的一个视频，说是年轻人买房一定要用贷款，理由是如果不用贷款买房，房价上涨速度永远比你收入上涨速度快，对这个问题，你怎么看？

我笑了：韩教授竟然也能犯如此低级的认知错误？我来详细和你说一下这个事吧。

首先，所谓的收入上涨速度比不上房价，是一个伪命题。近几年，各地房价都是稳中有降的态势，更有甚者，近期的房价数据显示，10月70个大中城市新房环比下跌城市增加至52个，二手房环比下跌城市增加至64个。而收入呢，毫无疑问，一直在上涨。2021年10月18日，国家统计局公布的数据显示，2021年前三季度我国居民人均可支配收入为26265元，同比增长了9.7%。不知在韩教授眼里，能不能容得下这些数据？

其次，年轻人买房一定要量力而行，这是我一贯的主张。年轻人买房，可以用贷款，可前提是，自己有能力拿出首付，并能轻松还房贷。现实是，很多年轻人就是听了韩教授之类的专家的话，掏空“六个钱包”付首付，然后用自己的收入还房贷，结果是沦为“房奴”。从实际情况来看，很多“房奴”的购房本身，其实是存有极大风险的。试想，如果这个“房奴”发生意外、生病了、失业了，他的房贷谁来还？

第三，从经济角度考量，只要不是做生意的人，买房还是不要用贷款或少用贷款的好。原因在于，贷款买房就得承担利息，以在北京买一套500万房子为例，首付150万之后的贷款是350万，按年息6%计算，20年需要支付420万利息，再加上首付款150万的资金成本，一套房子从购买到付完房贷，本金加利息1000多万，想想看，普通人买房是不是为银行打一辈子工？

第四，我一直以为年轻人买房不要太着急，在房价畸高的当下，很多年轻人花光父母的养老钱、透支未来几十年的努力购房，不少人沦为房奴 。我多年来一直建议，年轻人30岁前别贷款买房（那些富二代另当别论），一是不增加父母负担，啃老是不孝；二是不降低自己的生活品质，做房奴是不智；三是用有限的资金充电学习提升自我价值，买房其实是为房地产商和银行打工，太不值得了。

我在下面的跟帖：以我所定居的北美为例，过去的十几年中，中心地段的房租和房价的确都是持续上涨的。但近几年房租的状态是几乎没有变化，甚至有所下降。而房价经过08年的泡沫之后，近几年的增长也没有很明显。北美人租房买房一半一半，他们的选择，与流动性之间，与消费偏好的相互影响，买房与租房的人员角色互换：买房的人，由于前期的资本投入，可能更倾向于定居。或者反过来，作为一种理财方式，更倾向于选择去其他城市租房短居。即买房与租房间分界不再绝对分隔。同一个人可能既是买房方又是租房方。这种情况在欧美非常普遍。

之前，记得国内有个专家假设中国的租金以6%每年持续上涨。而这一假设，是建立在中国经济持续等速，或增速发展的前提之下。我当然是期望中国经济永远保持发展下去，但是否可行是否现实？对比其他发达国家和大城市，现实中可能以这样的速度持续增长70年吗？住房上，是否也会和欧美类似的消费趋势？世界的变化是快速的，而人们的消费心理，生活习惯也会随之不断发生变化……点到为止吧。

最后，再顺便打个小广告，“陈思进财经漫画”系列第二部《漫画生活中的金融》新鲜出炉、谢谢关注！

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

问这个问题的人建议去一线城市生活工作一段时间，感受下每个月辛苦赚钱结果一半给了房东，而且这房子还不是你的，买房还贷虽然辛苦，这房子至少是你的。一直租房是提前享福，晚点受苦，买房时年轻受苦老了享福，想想自己时愿意年轻力壮时候受苦，还是老了受苦

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房还是租房取决于你手里的钱！ 买房是自己的会升值，但是10年内辛苦！租房是别人的，自己压力很小！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.没有成家的人：工作在哪儿，房子就租到哪儿，方便

2.成家的人：房子在哪儿，工作大多也在哪儿（女性偏多）

当然，综合考虑，经济实力是决定性因素。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房好 有首付钱就买房子 就买个小点的也比租房强 月供也比租房强 租房到最后也不是自己的 你要是临时的就租房吧 看情况

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