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来，说说你们在海外房产投资遇到的哪些坑？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 或者你觉得是被坑了的骚操作️

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1. 信息不对称的风险。

一些不良中介利用国内客人不了解国外房地产市场信息的缺点，暗自提高房价使消费者花高价买房。又比如一些国家有买房送移民政策，但不良中介却不说清楚。

在所有西方发达国家，都不存在买房送移民的情形。欧洲葡萄牙、塞浦路斯、西班牙、希腊等国有买房送移民的政策，但是各国的政策有所差异，一些不良中介并不对客户详细说明买房送移民政策的细节，导致一些客户在办理了移民之后，发现事实与自己的期望有很多出入。

2.汇率的风险

除了前面所说的信息不对称的风险，排在第二位的风险，就是汇率的风险。买了房子之后，汇率下跌，就相当于贬值，比如两年前澳元兑人民币是1比6，而现在是1比4.8。如果当时买房子的人，现在卖出房子，换回人民币，那么在汇率上的损失足足就有20%，所以海外房产投资注定是长期投资，只有长期投资才有足够的时间，对冲和化解掉在汇率上的这些不确定性风险。

3.政策风险

第三大风险，也是防不胜防的风险，政策风险，比如目前国内的金融政策，限制人民币出海，海外有些国家在房地产市场过热的情况下，也会限制海外买家，或者是通过税收，提高海外买家的交易成本。

4.法律风险

在任何国家投资，法律风险都是难以被忽视的，但是在这些主流的发达国家，法律风险反而是最小的，因为在它交易的每一个环节都会有律师的介入，我们只需要了解这些法律是怎么规定的就可以。






回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴受邀请回答这位网友提出来的问题，他的问题是：来，说说你们在海外房产投资遇到的哪些坑？

很遗憾本人没有这个能力，在海外房产投资，也没有什么经验回答你的问题。只能提醒你，无论投资什么，都要谨慎，做好充足的准备在做行动打算。以上纯属个人观点，不对之处，请批评指正。

回答于 2019-09-11 08:43:50

资金的安全及购房的资格，比如泰国需要当地注册公司，或者需要用当地人的资格和着买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前乃至未来很长一段时间，中国房产都是全世界最热门的房产，机会多多，为什么多人生地不熟的海外去投资房产，被坑的几率太高了，不赞同，好好研究国内的房产市场，应该是你最正确的选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

海外投资是趋势，资产全球配置。截至目前来看，购置海外房产依旧是最佳的海外投资之一，但选择对渠道很重要。我的建议一定不要选择国内中介公司购房。我是两年前选择了美国投资房产，中介公司是万国置地，当时在东方广场办公。目前人去楼空，签的英文协议无法维权和诉讼，目前法人史瑞雪外逃美国。资金由于是汇款美国，也无法追回。需要通过刑侦，报公安市局，再报国际刑警，目前仍在等待中。




回答于 2019-09-11 08:43:50

最近几年年海外的一些投资成了热门词，各种各样的理财公司都开始上线了海外的房产、保险和基金等产品。诚然资产配置的概念是对的，但是投资也不是盲目的。本人在经历了从自己投资到参与这个行业的过程中，也看到了多多少少的连金融行业经验背景都没有的各种人和公司的乱象，在这里略写一些，希望能对大家能有所提示。

首先任何的投资都不可以不熟悉当地的政策就盲目下决定。

所有的投资都要首先观望政策的友好性和可行性。比如说有些国家外国人是不允许购置土地项目的，像泰国等东南亚国家。泰国除了泰国人以外，任何外国人都不允许购买泰国的土地。并且泰国规定以任何形式购买的土地，都不是在法律框架下进行，风险由投资人自形承担。但是，仍有一些中国的投资者借用当地人名义购买土地，因为总想着以小博大去赌一下土地的升值，当然也有赚到钱的，但是这是一个风险巨大的生意，尤其是对人性的考验上，也出现了很多的代持人不认账或者跑路的情况。

另外就是要搞清楚外国人购房是不是在税收上有不同的政策，比如在美国置产的外国人（指的是没有身份的外国人）。许多富裕的外国人在美国都拥有价值不菲的房产和其他形式资产，而外国人在美国只享有6 万美元的遗产税免税额，其余40%交遗产税，但是美国人的个人遗产税免税额是549万，这个差距可不是一点点。在这种前提下为了资产传承去美国买房就不是一个好的选择。

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