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2020年，楼市如何走？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2020年，楼市如何走？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

见过股市横盘的走势吗？即在箱体区间震荡的走势。

估计今年的房价也是这样的走势。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年彭叔认为楼市会进入全面横盘下跌期，炒房客爆仓，以下为详细内容。

一、2020年会至少降息一次，银行小放水N次。

外因是全球都在降息，甚至部分国家已经是负利率，我们再死扛着不降息，损失是我们，内因是国内实体经济下行风险加剧，必须要给实体经济奶一口，这次降息主要也是为了实体经济，而不是 ，只是说钱出来以后，流没流到楼市，那就不敢说了。结合外因内因，彭叔认为2020年我们至少会降息一次，至于小放水就会更多了。

二、2020年很多城市都会变相放松调控。

2020年的全国房价还是以稳为主，高层不希望哪个城市出现大跌的情况，那么现在已经有大跌的征兆的城市，就会用因城施策的理由来出台一些能帮助本地城市止跌的政策，比如什么降低公积金的门槛、降低购房门槛等等。尤其是像现在已经出现大跌征兆的重庆、郑州、武汉、济南、青岛等等城市。

三、2020年房产限售不会被取消。

限购和限售的本质都不同，限购取消是鼓励更多刚需入场接盘买房，而且限售取消却很容易导致炒房客集体抛货，那么多的二手房，足以将整个楼市冲垮，只有维持着限售，才能保证二手房的上架速度不至于那么快，能勉强和刚需买入达到一个很脆弱的平衡。至于为什么彭叔说取消限售以后炒房客会抛货而不是继续捂盘，大家想想，未来房价还能不能暴涨现在大家都知道暴涨不了了，只有可能会下跌或者微涨，更别说入场早的炒房客现在卖房离场也还是赚着的，所以只要限售取消了，那么二手房市场会非常容易出现暴涨暴跌，就很难稳了，所以只要地方领导闹到没坏，就不会给自己找麻烦去取消限售。

四、2020年前全国房价不会出现暴涨，一切以稳为主，但是部分二三四五线城市房价有可能出现大跌。比如：重庆、郑州、西安、武汉等等，如果这些地方上不出台护盘政策的话，这些城市很有可能会出现大跌。

1、成都楼市。成都房价2020年会呈现先涨后跌的情况，从现在开始小阳春阶段，成都房价会上涨，但是成交量涨幅不会太大，然后到了小阳春过后，房价就会开始下跌，成交量也将会继续萎靡。成都房价2020年一年的下跌幅在5%以内可能性为70%，下跌5%到10%的可能性为20%，下跌10%以上的可能性为10%。

2、西安楼市。西安房价2020年会先出现震荡行情，震荡的范围在3%以内，然后就会出现长期房价下跌的情况。2020年全年，房价下跌的幅度在5%的可能性为50%,下跌5%到10%的可能性为30%，下跌10%以上的可能性为15%，下跌20%以上的可能性为5%。

3、苏州楼市。苏州房价2020年楼市很难预测，从数据上来看，苏州房价应该会跌，但是在舆论等外界干扰下，看着苏州楼市还有可能保持住横盘的局面。2020年全年，苏州房价上涨5%以内的概率是30%，苏州房价下跌5%以内的是40%，苏州房价下跌5%以上的概率是30%。

4、重庆楼市。重庆房价2020年会跌，跌幅在5%以内的概率是20%，跌幅在5%到10%的概率是50%，跌幅在10%以上的概率是30%.

5、青岛楼市。青岛房价2020年会跌，跌幅在5%以内的概率是40%，跌幅在5%到10%的概率是30%，跌幅在10%以上的概率是30%。

6、南通楼市。彭叔对这个城市数据收集的不多，所以只能大概的说，南通2020年的房价会在5%上下震荡。涨和跌各在一半。

7、无锡楼市。无锡房价2020年会进入横盘微跌的模式，全年看下来，应该是跌幅在5%以为的概率是70%，跌幅在5%到10%的概率是25%，跌幅10%以上的概率只有5%。

8、中山楼市。中山房价2020年会下跌，下跌5%的概率是60%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌10%以上的概率是10%。

9、南京楼市。南京房价2020年会下跌，南京目前的情况撑不住现在的房价，没有外力刺激的情况下，南京房价必跌。南京房价下跌5%以内的概率是40%，下跌5到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是20%。

10、郑州楼市。郑州房价2020年会下跌，郑州2020年房价下跌5%以内的概率是30%，房价下跌5%到10%的概率是45%，房价下跌10%以上的概率是25%。

11、武汉楼市。武汉房价2020年会下跌，武汉2020年房价会下跌5%以内的概率是35%，房价下跌到5%到10%的概率是40%，房价下跌10%以上的概率是25%。

12、合肥楼市。合肥房价2020会下跌，合肥房价下跌5%以内的概率是40%，房价下跌到5%到10%的概率是40%，房价下跌10%以上的概率是20%。

13、杭州楼市。杭州房价2020年会下跌，杭州2020年房价会下跌5%以内概率是30%，房价下跌5%到10%的概率是35%，房价下跌10%以上的概率是35%。

14、石家庄楼市。石家庄房价2020年会下跌，下跌5%以内的概率是40%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是20%。

15、赣州楼市。赣州房价2020年会下跌，下跌5%以内的概率是30%，下跌5%到10%的概率是45%，下跌10%以上的概率是25%。

16、济南楼市。济南房价2020年会下跌，下跌5%以内的概率是35%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌10%以上的概率是35%。

17、厦门楼市。厦门房价2020年会下跌，下跌5%以内的概率是40%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌10%以上的概率是30%。

18、长沙楼市。长沙房价2020年会下跌，下跌5%以内的概率是45%，下跌5%到10%的概率是45%，下跌10%以上的概率是10%。

19、东莞楼市。东莞房价2020年会上下震荡5%以内，最终应该还是横盘为主。下跌5%以内的概率是60%，上涨5%以内的概率是40%。

20、昆明楼市。昆明房价2020年前期还是会持续小幅上涨，然后就会开始转为下跌，昆明房价2020下跌的概率是70%，继续微涨的概率是30%。

21、天津楼市。天津房价2020年会继续下跌，下跌5%以内的概率是30%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是30%。

22、绵阳楼市。绵阳房价2020年会下跌，下跌5%以内的概率是20%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是40%。

23、丹东楼市。丹东房价2020年会下跌，下跌5%以内的概率是40%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是20%。

24、洛阳楼市。洛阳房价2020年会从上涨转为下跌，下跌5%以内的概率是50%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌10%以上的概率是20%。

25、日照楼市。日照房价2020年会下跌，下跌5%以内的概率是40%，下跌5%到10%的概率是35%，下跌10%以上的概率是15%。

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