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2020年房贷利率会涨会跌？我问的老房贷？
利率,存量,房贷2020年房贷利率会涨会跌？我问的老房贷？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
但是这里需要注意一个问题，LPR利率每月调整一次，合同不可能每月都要进行调整，因此可以修改为每年调整一次，也可以多年调整一次。
其实现在的新房贷也是这样规定的，如果双方约定利率跟随LPR调整，那么调整周期最短为一年，而且LPR并不是一直下降的，将来也有可能会上升，如果房贷利率跟随LPR调整， 购房者也要做好将来有可能多付利息的准备。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可能！因没从银行贷的了光等进了
回答于 2019-09-11 08:43:50
关乎千万家庭钱袋子的存量住房贷款利率定价基准切换还是来了！
12月28日，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，央行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR发布了公告。
公告表示，存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
中国人民银行公告〔2019〕第30号
为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，现就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告如下：
一、本公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
二、自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
三、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
四、金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。
五、如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
六、金融机构应利用官方网站和网点公告、电话、短信、邮件和手机银行等渠道通知存量浮动利率贷款客户，协商约定定价基准转换具体事项，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益。
七、中国人民银行分支机构应加强对地方法人金融机构的指导，确保地方法人金融机构按照统一部署，妥善做好存量浮动利率贷款定价基准转换工作。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年房贷利率到底会怎么变化？实际上是一个政策问题，而不是经济问题。所以我们要看到底为何要调整房贷利率。
从去年年底开始，我国就遭遇了经济的下行压力，经济增速一直在处于放缓的压力之下，因此主要的政策倾向在于维持经济增速稳定性。
因此可以认为目前虽然经济逐渐的回暖，但是明年可以认为为了保6%的增速，仍然需要更多的经济政策来支持。所以我们可以认为当前的宽松政策会相对的维持。
中国的经济增速其中一个比较明显的引擎就是房地产，那么会不会放开房地产对经济进行支持呢？这里有一个矛盾，一方面如果不放开房地产，那么经济增速很难连续保持，但是如果放弃开房地产，更多的流动性有可能进入房地产领域，形成房地产泡沫同样阻碍经济实体更好的增长。
央行目前的利率政策就是相对的规避了这个矛盾，因防失策的大背景和lpr的调整机制都具有灵活性，可以认为会因地制宜按照经济的情况进行调整。所以从整体房贷的情况来说，我不认为房贷利率会出现明显的下滑，个别是在一线城市房贷调整的可能性不大，不过在一些地区仍然可能出现房价明显的下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先明确你的意思，题主是已经办理了房贷的，而且是浮动利率，那么你的房贷利率方式就该是这样的：LPR+点数，其中的点数是永久固定的，而LPR是变换的，我们假设你重新计算周期是12个月，也就是1年重新计算一次，所以，你这个问题的答案可以凝缩为2020年LPR是涨是跌！
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