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两套房贷，一套公积金一套商贷，是否应该提前还贷？

房贷,本息,双方两套房贷，一套公积金一套商贷，是否应该提前还贷？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 二线城市，一套一室户的产权70年住宅，公积金贷款15万，贷15年，等额本息，现在还剩9w左右，月还1100，出租1300一个月；一套三房自住，商业贷款4.9%的利息，贷15年，等额本金，现每月还2300，逐月递减，还剩20万；手头有存款30多万，理财年收益4%多点，夫妻两人私企工薪族，每月可以存2w，公积金每月加一起有2000多，一辆全款普通家用车，一个小孩上幼儿园，双方家庭条件一般，目前还好，但以后会要负责双方父母的养老，这是基本情况。
想问应不应该提前还贷，1.不提前还；2.全部提前还了；3.还小户型的公积金贷款，再把大的商贷转成公积金贷款；4.还大房子的商业贷款

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商贷有钱就提前还

回答于 2019-09-11 08:43:50

不需要提前还贷

出租收入、公积金可覆盖贷款

首先一室户租金收入1300，等额本息月还贷款1100，收入除去房贷，还有200剩余。

其次，三房自住，月还房贷2300，夫妻双方每月公积金2000多，大概可以抵消三房自住的房贷。而且等额本息还款方式使未来还款额越来越少。

留存款做些稳健型理财

若提前还贷，家里的流动性会减少，孩子未来教育费用、双方父母的养老费用都是未来一笔很大的支出。

30万，购买银行稳健型理财，按照年化收益率4%计算，一年下来有12000左右。

夫妻双方每月可以存2万，一年下来有24万。

这些存款都足以令家庭生活过得很好。

因而没必要提前还房贷。