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每年5万元租金的商铺（地段：繁华底铺）可以卖多少钱？有什么需要注意的吗？
商铺,租金,也是每年5万元租金的商铺（地段：繁华底铺）可以卖多少钱？有什么需要注意的吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果一套商铺的租金每年有5万块钱的话，一般按我们的回收率20年回本按这个按这个惯例回本的话，那么应该是100万就可以将这个商铺回收过来，那么依次类推，那么这套商铺价值应该会超过100万，作为现在卖的话，应该是120万左右是比较合适的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
每年5万，也就是说每个月4千左右。
对于自己的商铺怎么定价，最好的办法，那就是在58或者安居客，还有贝壳上看，想到和自己商铺户型一样的出售信息，找5个以上，然后算他们卖的单价，之后乘以自己商铺的面积就可以得到比较合理的价格了。
当然如果自己的商铺比别人的商铺位置好，你可以多加点钱。
如果找到不到同地段商铺出售信息，那么就按20年回款来算，那就是100万这样。多了不敢保证能卖得出去。
另外商铺出售产生的税费特别高15.6%也是一笔不小的钱，这个可以叫买方出，你纯拿100万就行了。
确定卖了，就把你要出售这套商铺的信息挂给本地所有中介公司。如果一个月没有客户来看，那说明价格高了，适当降一点下来也是可以的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看在什么地方，如果在一线城市，年租5万不算贵，售价在五百万以上，要注意商铺周边市场行情。如果在三四线城市，年租5万算很贵，售价在五十万以上，要注意商铺周边旺不旺，不旺的话，很难出租。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看具体的地方、人流量和收入水平，并不能简单的一刀切的认为值多少钱。这就如一只股票，你不能笼统判断一只股息率为2%的股票值多少钱，要看企业基本情况和相应的技术走势。
住宅或商铺也一样，租金回报率不能全面的反映房产的估值。比如住宅，一线城市的租金回报率在1.5%上下，而三线及以下城市的租金回报率通常能达到3%上下。即处于人口流入的城市它本身就存在高估的性质——创业板股票天生就要比上证50高估，因为其预期的增长速度更快更猛。
若是一线城市，且商铺不怕租不出去的类型，租金回报率哪怕只有3%也是不错的商铺，未来还有升值空间——其变卖5万/3%，卖个166.66万也不成问题。
若是三线及以下城市，租金回报率8%，那只能变卖62.5万了。
商铺的租金回报率通常是住宅二到三倍，相对于住宅估值偏低，主要原因还是其产权只有四十年。也就是说，目前商铺租金回报率为3%-8%较为正常，而具体估值还得看具体商铺，有人要多少钱都能卖——如同一只波动率很高的股票，不管多少钱都有人买卖，进行交易。
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