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请问一下法律人士，农村三旧改造的回迁房，能进行正常的买卖吗？为什么？

买卖,房屋,回迁房请问一下法律人士，农村三旧改造的回迁房，能进行正常的买卖吗？为什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

大多数是不能正常买卖的。

需要说明的是，这里说的正常买卖指的是过户交易。不是一手交钱一手入住的买卖。

其实这个问题回答起来几天的都说不完，我尽可能长话短说。

因为三旧改造回迁房大多数用地性质是国有划拨或者集体建设用地，而不是通过招拍挂获得的国有住宅用地。招拍挂获得的土地是交过土地出让金的，而回迁房的用地一般没有土地出让金。说得简单点儿，都没给国家交”保护费“，国家怎么能轻易让你自由交易呢。

对于国有划拨用地和集体建设用地上的房屋，一般是不能进行买卖的，因为这些房子的作用是用于回迁安置和保障性安居住房，跟商品房的性质和目的是不同的。而且回迁房一般办不了产权证，也就不能自由上市交易。

但是不排除回迁房有朝一日能够办理产权证，或者基于地方政策的规定，可以上市交易的情况。

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