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买卖房子为什么很多都要通过中介完成，为什么不通过懂法的律师事务所完成？
中介,律师,开发商买卖房子为什么很多都要通过中介完成，为什么不通过懂法的律师事务所完成？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买卖房子为什么很多都要通过中介完成，为什么不通过懂法的律师事务所完成？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果说十个中介九个是骗子
那么十个律师九个半都不是啥好东西
还真当律师是什么好人？
但凡还有点良知的人，有几个做律师？
回答于 2019-09-11 08:43:50
请问律师收费和中介收费哪个便宜，问这么沙雕的问题我也是服了，当然，那些动不动几千万几亿的豪宅别人肯定会请律师的！！！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新房对于很多刚需家庭来说，是一个非常不错的选择，以来价格比二手房更划算，同时购买流程相对来说简单很多，一般来说，买新房都是直接去售楼部，但是现在也有很多人去房产中介买新房，这是怎么回事儿呢？
买新房是自己去找售楼处便宜还是找中介便宜？很多人会想，中介需要支付较高的中介费，而直接去售楼处则不需要。然而事实并非这样！
就像你去吃饭，你会直接选择买单还是在一些平台上团购？相信很多人会选择团购，原因很简单：便宜。一样的套餐、一样的服务，聪明人都会选择便宜的。同理，买房也是这样。如果自己直接去售楼处买更便宜，试问中介行业又怎么会存在这么长时间？
在中意楼盘内磨破嘴皮子要不来1%的优惠，房产中介则信誓旦旦地告诉你，他能帮你拿到2%-4%的折扣，并承诺能拿到最低折扣，保证低于市场销售价。而实际上，你的确是通过房产中介买到了比售楼部价格低的新房！
那为什么房产经纪人卖新房比售楼部还要便宜呢？
因为房产中介经纪人知道开发商给的最低价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何佣金的，这个服务佣金由开发商支付。而且，房产经纪人会在整个过程中进行交流协商，尽最大的努力申请优惠折扣。
所以老客户都知道买房去房产中介手里能拿到比开放商还便宜的价格。
所以，房产中介的作用还是十分明显的，并且是个体购买方无可取代的，其优点主要体现在：
一、专业的分析介绍
一个买房子的人，即使看了一百套房子，也不能说就知道了房子的真正价值，这需要专业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值，但这房子适不适合买家现有的条件及状况，同样需要专业人士来帮助解决。
二、选择面更广
开发商开发的楼盘一般都是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。而房产中介一般手上会有十几个甚至几十个楼盘，你可将置业的设想、资源位置、要求委托给房产经纪人，这样他会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘，这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。
三、价格更优惠
在一般情况下，开发商卖房一般有两种情况，一种是开发商自销，二是是包给专门的售楼处。开发商为了更快的卖出房子，还会找中介代理。那为什么说买房找中介会更优惠呢，因为一在中介买新房一般是不收取中介费，这部分的费用是由开发商承担的，中介只是负责促成交易。而且，在一般情况下，中介代理新房，会要求开发商的售房价不能比中介更优惠，相反，中介在这个上能从开发商里拿到更优惠价格，而这部分的钱会回馈的客户身上。没有中介是希望自己的客户从自己手里买到高价的房子，因为中介从客户身上是不拿钱的。
四、规避购房风险
中介代理机构能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理，要负法律责任滴。一方面，中介是要维护自身的品牌形象；另一方面，中介也是作为购房者和开发商两者交易中的监督者。通过中介买房，除了提供房源信息外，中介对于买卖双方的行为都有监督和约束的作用，能够减少不必要的麻烦。
五、一体化服务更周到
在购房时找房产经纪人可避免中间购买环节的一系列复杂事项，房产经纪人将以最快时间、合理的价格为你提供优质服务，包括连夜排队抢号、按揭申请过户等注意事项。同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。而如果直接找开发商购买很多都需要自己去做，会浪费个人大量的时间精力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，律师在处理经济纠纷的问题上的确更专业更能帮你解决问题，但是对于买卖房子来说，个人认为中介公司所能帮助你的更多而且更专业一点。
首先房产中介因为是专业从事房屋买卖的中间商，手中拥有大量资源，包括买方资源和卖方资源，这些是律师所不具有的。比如你打算卖房子，挂到中介总比你自己去张贴广告强吧，而且被真正买主看到的几率更高。反过来说，你去买房，总不能一个小区一个小区去逛去自己找好房子，再联系卖家，再找律师过户，时间成本太高得不偿失，中介就为你省去这些环节，手上很多房源，只要你告诉他需要多大的，位置，你能出的价格，匹配适合房源筛选出来少跑冤枉路。
其次不是所有房子过户都存在风险的，产生纠纷的情况很少，一般都是双方谈妥以后再签订协议之后交易过户的，房产中介都有规避风险的一套完整流程（当然也有部分不具备资格和能力的小中介，但大多数都能做到，每个行业都有歪瓜裂枣这无可避免）。一般中介公司签订的合同基本也会通过律师或者法律顾问做好合同模板的。
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