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请问一下法律人士，农村三旧改造的回迁房，能进行正常的买卖吗？为什么？
买卖,房屋,回迁房请问一下法律人士，农村三旧改造的回迁房，能进行正常的买卖吗？为什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。
根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。
但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
求一下律师人士。农村三旧改造的。回迁房。能进行买卖吗？不能的。因为你是回首房。要受法律保护。这是我自己的想法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能的
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能买卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能买卖，因为土地是集体所有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本村的村民可以买卖！前提必须能过户！
回答于 2019-09-11 08:43:50
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地只有户口在本村的人才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建房子，但对买卖主体却有限制。
户在本村的村民面对购买方存在两种情况：一是户在本村的村民，二是户不在本村的成员。
也就是说无论外面的人还是本村有户的村民已经有宅基地房一套，只能买房但买不了宅基地！
回答于 2019-09-11 08:43:50
拆迁所得的房子是大产权房，包括一类、二类、普通商品房是可以卖的。村集体所有的房子是不能卖的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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