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请问一下法律人士，农村三旧改造的回迁房，能进行正常的买卖吗？为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

请问一下法律人士，农村三旧改造的回迁房，能进行正常的买卖吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这位网友好！针对你发问试做以下解析，供你参考。 一，从新中国成立至今，国有资源，如矿山，水源，森林，江河湖泊等等，均划归国有，法律依据见《宪法》精神，还有《民法典》等法律规定。 农村的土地归集体所有，法律依据见《农村土地承包法》，还有十九大报告。 二，土地，不论国有，集体所有，公民无权行使买与卖之权力。 不论旧房改造，回迁，还是在城市卖了房产，公民只能有房屋的所有权，而用地地权依法可以确认，比如：一般楼房产权有70年等规定了。 三，农村住房也好，楼房也好，地上建筑物归个人，而地皮，个人只有使用年限，不能任意处理。 由上，所有权，使用权是两个不同概念，动产，不动产，适用的法律规范不同。 以上是我的理解，不一定正确，欢迎大师，大咖们赐教，校正。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁房分很多种：不是所有的都能卖。能卖的拆迁所得的房子是大产权房，包括一类经济适用房，二类经济适用房，普通商品房，有防本的，70年大产权。不能卖的所得的房子是非大产权房子，比如村集体所有的房子。没房本的可以一直住，农村宅基地性质。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋的买卖实际上自始至终都没有什么明确的限制，你愿意买我愿意卖自由交易，无论你是从何渠道来的房屋，也不管它是私有房还是公有房，更无论它是国有土地还是集体土地，只要是手续齐全，只要是合理买卖，只要是双方愿意，期间并不存在着欺诈的行为，根本就没有什么约束而言。

不过自从近几年以来，由于拆迁地方的普遍，由于房屋土地价格的快速增值，由于一些不守信用之人的存在，使其个别之人在重大的利益面前，卖出去的房屋出现了反悔的现象，严重的言而无信，尽管合同手续一应俱全，尽管自己的房屋早已卖出多年。

于是在房屋的买卖上就引起了很多的争议，对于卖和买的界定，对于卖和买的担心，对于房价高低的认可，以及之后房价变化的大小，都有着太多的不确定性。那么此时你的买卖就应该很慎重了，稍一马虎就会给自己之后带来诸多的隐患。

所以在交易中还是花些钱找律师事务所很好的咨询一下，然后还要找专业部门全程录像为好，以避免今后的麻烦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

由当地镇（乡）村牵头组织实施的农村三旧改造回迁房，在完成产权初始登记后，就可正常进行买卖，但会因回迁房土地属性及房屋性质的不同，买卖交易的范围及对象有所区别。

这是曾从事过多年农村宅基地及农房管理工作，也从事过新农村建设工作的笔者，结合现行政策和工作实际给出的答案。

一、什么是农村三旧改造及回迁房的分类

农村三旧改造是指旧城镇、旧厂房、旧村庄改造。在具体的三旧改造中，其回迁房也会因原有房屋土地性质的不同以及当地改造政策的不同，可能会出现修建在集体土地上的回迁房、建设在国有土地上的回迁房。

修建在集体土地上的回迁房，其本质还是农房，所占用的土地仍然是农村的宅基地，这也是各地旧村庄改造较普遍采用的方式，即拆除了农户原有的危旧农房住进统一规划修建的回迁农房。

建设在国有土地上的回迁房，是地地道道的商品房,主要出现在旧城镇改造之中，群众原有的房屋本身是国有土地性质，还建回迁的也当然是地地道道的商品房。当然，也有一些地方，可能会将农户的农房拆除后，给予的回迁房是建设在国有土地上的，是回迁的商品房。

二、回迁房在完成产权初始登记后才可买卖

这是因为回迁房是拆除原房屋的实物补偿，是地地道道的房屋置换，即“以房换房”，而真正能从法律上体现房屋置换的就是回迁房的产权初始登记，且必须登记为签定回迁房协议的原房主，以避免纠纷发生。

三、不同土地性质的回迁房买卖交易的范围及对象有所区别

集体土地上的回迁房，因是农房，绝大多数地方都只能在本村村民之间买卖交易，且购买者还需符合“一户一宅”的条件。

国有土地上的回迁房，因是商品房，对买卖交易的范围、对象没有限制。

（本文图片来自于网络）

回答于 2019-09-11 08:43:50

已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。




我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

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