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贬值的房产如何处置更好？
房子,新区,租金贬值的房产如何处置更好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 一套高容积率的小户型，处于大连金普新区中心位置。11年34万购入，因高密度人群导致居住环境差。如今贬值到30万以内。年租金除去费用还剩13000左右。这个房产如何处置更好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
金普新区的位置
大连市的行政区划经过几次调整后，金普新区如上图所示。
金普新区主要由原来的金州区和普兰店区部分街道组合而成，处在大连市的中南部。《大连金普新区总体方案》是经国务院批准同意的国家级新区，根据方案的内容，该新区定位是很高的：
“筑起我国面向东北亚区域开放合作的战略高地，促进东北地区全面振兴的重要增长极，老工业基地转变发展方式的先导区，体制机制创新与自主创新的示范区，新型城镇化和城乡统筹的先行区。”
金普新区是大连市新兴产业核心集聚区，形成了高端装备制造业集群、整车及核心零部件产业集群、电子信息产业集群和港航物流产业集群，具备了在相关领域参与国际竞争的能力。新区科教技术人才优势明显，是东北地区重要的技术创新中心和科研成果转化基地。
标的住宅特征
依楼主描述，标的住宅的主要特征有：
容积率高，小户型；
位置处在城区中心；
人口流量密度高和充沛；
年租金净收入1.3万元，收益率3.82%/年；
购买时间2011年，房款总价34万元。2019年房子价值30万元。
和尚建议：继续持有标的房
1、该标的房位置较好，人口流量大，便于出租率高。即或以后想要市场流通，也比较容易。
2、租金收益率较好，年化达3.82%，高于现在银行理财和定存的收益。特别是在经济下行，利率较低的流动性宽松市场环境下，能获得如此稳定、安全的回报是相当不错了。二十年就可回本，现在已出租有8年了，抗通胀能力较强啊。
3、该新区属于国家级经济新区，承载着大连乃至东北经济新旧转换的升级重任，再远一点就是中日韩经济商贸的一个增长级，后续产业发展和区位优势会更加突出。同时人才集聚，大连开放经济不可或缺的组成部分，将更有前景。
仅供参考。
谢谢阅读！
回答于 2019-09-11 08:43:50
即是止损，变现才是王道
回答于 2019-09-11 08:43:50
先看一下房子的基本情况：
1.高容积率意味着房子不是高端小区，居住密度高也说明了这一点，这个对于居住来说是硬伤，试想一下如果你买二手房住，这样的房子就不会是你的首选。
不过如果这个区域以后有发展，高密度高容积率对于升值影响并不是决定性的。
2.另外，11年买的时候34万，现在贬值到30万以内，平均下来一年贬值2％不到，已经不错了。当然说明房子没有随着区域的发展增值，或者说这个房子所在区域这么多年发展不突出，政府规划对于房价的提升至关重要。
3.年租金13000，平均一个月1万，房子总价按照买的时候34万，每年回报率达4％这个回报率已经比银行5年存款利息都高了，如果以后区域人口不会大幅度减少，长租是划算的。
以上关于房子的几点有了，关于房子怎么处置，主要看你的情况了。
可以把房产证哪去几家银行问问抵押能有多少钱，多对比一下，看看市场价。
不缺钱，可以长租，毕竟租金不错。
缺钱了可以变卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.高容积率意味着房子不是高端小区，居住密度高也说明了这一点，这个对于居住来说是硬伤，试想一下如果你买二手房住，这样的房子就不会是你的首选。
不过如果这个区域以后有发展，高密度高容积率对于升值影响并不是决定性的。
2.另外，11年买的时候34万，现在贬值到30万以内，平均下来一年贬值2％不到，已经不错了。当然说明房子没有随着区域的发展增值，或者说这个房子所在区域这么多年发展不突出，政府规划对于房价的提升至关重要。
3.年租金13000，平均一个月1万，房子总价按照买的时候34万，每年回报率达4％这个回报率已经比银行5年存款利息都高了，如果以后区域人口不会大幅度减少，长租是划算的。
以上关于房子的几点有了，关于房子怎么处置，主要看你的情况了。
可以把房产证哪去几家银行问问抵押能有多少钱，多对比一下，看看市场价。
不缺钱，可以长租，毕竟租金不错。
缺钱了可以变卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，楼市供大于求！
决定房价的最根本因素，就在于供求关系。一般来说，住房是特殊的商品，所以供应比需求多10%是正常现象，但如果超过25%，就相当危险了。当然，一二线楼市供求关系，可能要考虑到人口净流入，买房需求增加，但三四五线楼市，却需要考虑人口净流出，需求减少。
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