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如果能全额购房,你会选择贷款吗?为什么?
贷款,全款,银行如果能全额购房,你会选择贷款吗?为什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
如果能全额购房,你会选择贷款吗?为什么?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题呢,怎样去理解呢?假如你有100万,如果说100万买一个100万的房子呢,你全款只能买一套,如果说你的收入够你每个月供楼,没有问题的话,你100万可以分为三个30万去买三套100万的房子,对吧,所以说呢,你灵活的运用这种贷款的杠杆的话呢,也就是同样是100万的资金呢,你原来全款只能买一套房,但是你现在呢,用贷款你可以买三套房,那假如说这个房子以后有升值的潜力的话呢,用杠杆跟没用杠杆这个净资产的增长是完全不一样的,在财富增值的速度是完全不一样的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、全款买房的优缺点
优点:
1、省钱
虽然一次性付的钱多,但从其他方面来看,可以免除各种手续费、银行利息等支出。因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,开发商也会给一定的折扣,进一步节省购房款。
2、无债一身轻
付全款购房日后没有还房贷的经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3、转手容易
付全款购买的房子出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
缺点:
1、资金压力大
非土豪慎用,如果不是资金充裕,一次性投入很大,也许影响消费者生活质量。
2、项目风险大
除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
二、贷款买房的优缺点
优点:
1、没钱也能买房
花明天的钱圆今天的梦就是贷款,也就是向银行借钱,购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。
2、资金灵活使用
可以把有限的资金用于多种项目。贷款买房出租,以租养贷,这样资金使用灵活。
3、自然保险性高
贷款是向银行借钱,银行替你把关,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,自然保险性高。
缺点 :
1、背负债务
首先是心理压力会比较大,因为中国人的传统习惯是不允许寅吃卯粮,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身为抵押的贷款,所以房屋再出售困难,不利于购房者退市。
究竟选择哪种方式,最终还是要看个人实际情况和经济情况而定。土豪当然不在乎全款买房,因为他有自己的赚钱投资方式;如果说一般人,建议还是贷款买房。
买房,不同贷款的优先级排序:
1.按揭贷款:贷款年限长,最高30年,利率低(有些年份还有折扣),真的是“贷到即赚到”。
2.抵押贷:用固定资产(房、车)做抵押,利率较低,3.6-8.0%之间。虽然周期在三至五年左右,但可循环使用,先息后本,还贷轻松;适合用来凑首付。
3.信用卡:无息,但有手续费,费率5.5%-7%范围。操作繁琐,适合于二线城市凑首付以及补贴月供(一线城市凑首付杯水车薪,起不到太大作用)。维护好信用,可不断提高额度,获得更多信贷资金。
4.信用贷:周期较短,多数为等额本息,且利息多数在8%-15%之间,适合于短期周转,尽可能不做长期投资的本金。
5.亲友贷:利息可能为零,也可能无穷大。能借银行的,不借亲友的。很多时候,借贷是杀死亲情、友情的最利凶器。
6.高利贷、网贷:适合肥胖的人使用,有良好的减肥作用,如毒品一般,吸下去,日渐消瘦。建议高利贷、网贷机构可考虑与减肥机构进行整合合作,打造一款瘦身金融产品,成为肥胖者的福音!保证200斤的身材,半年瘦身减到90斤。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,我是一名在房地产公司工作的建筑工程师,现就您的问题给予解答,希望对您有所帮助。1、首先,要看您的房价总额是多少,如果只有几十万,而且您本人是一名普通的工薪阶层,收入不算太高或太低,一般化,那就建议您一次性付款;2、如果总额比较多,比如在一些大城市,建议您尽量不要一次性付款,选择贷款,目前,跟银行所有的贷款种类中,贷款利息最低最安全稳妥的就是买房贷款了,能够使用公积金贷款就更好了,没有什么比这个更划算的了,您完全可以用余下的资金做点小生意或者理财之类的,都不一次性付款划算一些,以上,希望我的回答能够帮助到您,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀请。
这个问题不能直接给出单一结论。
第一,如果你是工薪阶层,经过几年奋斗和筹款,能够一次性全额购房,你我建议您全额购房,省心省事,还会多少有点优惠。因为贷款总比存款利息高。没必要自己的钱存在银行还贷款按揭买房。
第二,如果你做生意,或有渠道投资,可获得较高的投资回报,那你就贷款买房,把自有资金进行投资获取收益。但你也要考虑好投资风险。虽然买房的贷款利率不是很高,但毕竟是有投资成本的。投资做任何生意都必定要冒市场风险。
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