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买法拍房要注意什么?
房屋,法院,房主买法拍房要注意什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
据相关规定显示,假设租住在前而抵押在后,在拍卖成功后原租赁合同依旧有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
毛坯还好点,怕那些故意制造陷阱的,签了十几年合同,还有唯一房有老有小的不好清场,最重要的一个问题是自住不建议买,因为风水不好,很低价格买来炒就无所谓了
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要通过法院等相关单位,了解清楚发拍房的相关债务情况,是否存在多次,异地,社会等一些社会债务情况,再决定是否买卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
注意事项:
1、拍卖的房屋产权清晰,过户不会有任何问题;
2、拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。
3、中间费用低,二手房要付中介费,司法拍卖是零佣金,现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。
弊端:
1、不易获得银行的贷款支持,因为拍卖行与法院一般要求全款支付;
2、过户所涉税费一般要求买主承担,有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等;
3、房子内很可能有别人的户口,一般要求买方自己处理;
4、有可能遭遇原房东霸占房屋,给买主带来一定的入住风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议百度,上面优缺点回答的很清楚,下面是我自己的理解
所谓法拍房是业主无法偿还贷款,而被法院查封的房产,这是比较正常的,有一些房子是被重复抵押,出售,产生除银行贷款,二次抵押之外,民间借贷,这种问题就非常的缠人,费心。
个人建议法拍房不了解产权的,千万不要动
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、亲自看房
每个人对房子的满意度是不一样的,既然是自己需要买房,那么就建议自己亲自去看房,如果只是听别人说这个房不错就进行拍卖,交付到手后,就可能出现不满意的情况。
提示:悔拍是不退保证金的哦!
二、是否有其他的抵押或者查封。
因为债务人资不抵债,才会沦落到房产被强制拍卖的地步。正规渠道的债务是比较好查清的,也比较好处理的,难是在民间借贷。很有可能等你所有手续都办好之后,三天两天冒出一个债权人,说房子早抵押给他,然后过来闹事,写大字等等。面对这种情况,虽然可以报警处理,但是这种提心吊胆的体验,恐怕不是普通人可以承受的。
三、是否会影响交房
虽然现在法院会负责将房子过户到竞拍者的名下,但是交付是个难题。买到毛坯或者是空置房还好,如果拍卖的房产是共有产权,或者有长期租赁合同,里边还有人住,这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里,明确写了“法院不负责清场和交付(腾房)”;即便是有些法院承诺负责腾房,也是困难重重。
四、是否有未缴纳的费用请务必提前确认税费金额及承担方。
另外,该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、有线费等欠费,均由买受人负责承担,如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的数目。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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