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买法拍房要注意什么?
房屋,法院,房主买法拍房要注意什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
解决方案:对于里面有比较难清场的情况,可以有合理的方式进行清退,法拍屋可以提供兜底,无法清场全款回收。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
1.注意房子是为什么被查封,拍下来有没有什么后顾之忧
2.注意房子有没有带租约,买卖不破租赁,有的签很长的租约,比如20-30年,这也是坑
3.拍下来的房子里面是否有人住,法院是否负责交吉(交楼)。
回答于 2019-09-11 08:43:50
A.拍卖房的房产属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证,如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷.
B.拍卖房产的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权;是否有第一债权人之外的其他债权人,如长期租赁合同;是否被其它机构查封。
C.拍卖房产是否有抵押,如果有抵押,要了解清楚是否可以办理解押,如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险。同时房屋是否有优先购买人,是否会影响到自己的竞拍等。
D.拍卖房是否有大量税费和欠费。包括土地增值税、个税、契税、物业费、取暖费、水电费等。同时也要查看房屋现状和破坏状况,否则未来可能会因修缮需要大量支出,有的拍卖房可以现场查看,部分则因为种种原因无法实地察看。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房一般是由于债权债务纠纷或其他原因被强制拍卖的,需要通过竞拍的方式获得产权的一些房子。法拍房由于不限购、价格较市场价低而越来越受人关注。但也存在一些风险,需要大家重视:一是大部分都要求全款(也有少部分能办理贷款的),必须在拍卖成功的很短时间内就必须付清,否则会有违约风险。二是如果这个房子已出租,则存在无非立即入住,因为按照买卖不破租赁的原则,在租约期内,买家是不能让租客把房子让出来的。三是过户登记问题,法院不负责办理过户,过户中间所有手续和流程需要自行解决。四是其余的额外损失,如果房存在瑕疵、拖欠水电物业费用等情况,需由买家承担。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买法拍房可能遇到的五大陷阱:
第一、多头债权,多次抵押,多方查封
很多“法拍房”的业主(被执行人),往往有多头负债,甚至资不抵债,否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债,房屋就被长沙的法院查封,他同时又在株洲有负债,可能又被株洲的法院查封了;除此之外,他可能还有民间借贷和高利贷,这种个人与个人的债务关系,是最难厘清的。
虽然理论上法律上,房屋的所有权归你了,面对这种骚扰,你也可以报警处理,但这种提醒吊胆的居住体验,恐怕普通人没几个能接受的。
第二、恶意租赁,拍房易交付难
买到毛坯或者是空置房还好,如果里边还有人住,这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里,明确写了“法院不负责清场和交付(腾房)”;即便是法院承诺负责腾房,也是困难重重。
第三、相关欠费全由买方出
“法拍房”税费的特殊性在于:转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担,所以,和买二手房一样,你得搞懂该房屋是否“满5唯一”,否则除契税外,要支付个税;
另外,该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,均由买受人负责承担,如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的数目。
第四、户籍迁入难,学区没保障
现在除非达成协议,否则法律并没有条款,可以强制迁移户口,如果原房主户籍占用,特别是某些学区房,你是无法享受到的。
第五、暗藏的天价过户个税
如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式,那么再次过户会产生20%的个人所得税!
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买法拍房要注意以下几个重要问题
一、房屋业主的背景
被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了。
二、实地看房,租赁及被占有的房子要当心
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