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买法拍房要注意什么?
房屋,法院,房主买法拍房要注意什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
2、产权是否清晰
拍卖房产很多低于市场价30%挂牌,购房者以为得了大便宜。实际上各种三角债、债中债,一堆乱七八糟的事情,法官都说不清,买到手就像是捅了马蜂窝一样,扔都扔不掉。
3、房屋是否有租赁
法律规定,买卖不破租赁。这就规定了你买了房,如果租户坚持租,你就只能等合同结束了再入住。如果是通情达理的人还好,不然租个3-5年的,黄花菜都凉了。
所以,参与竞拍之前,可以到现场进行检查,摸清楚房屋当前的状况,以便做最终的决策。
4、周边房价摸清楚
进行拍卖时,一定要把周边的房价摸清楚,从而为自己出价做准备。可以从58同城、安居客、链家等app查看周边房价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人自2014年淘宝开始房产拍卖第一批参与法拍房,期间参与几十套拍卖,深有体会,法拍房关键注意以下几点:一是购房资格问题,很多人参与法拍房是为了解决限购的问题,因为很多城市法拍房不限购,但是千万要注意不是所有城市法拍房都不限购,要在自己所在城市房产部门咨询好再下手。二是权属及产权性质问题,有的房子不是住宅性质,公寓、商铺要看清晰,还有公司产权,还有不是完全产权都要注意。三是税费问题,绝大部分房源都是要求买房承担全部税费包括水电物业费,合同房还要办到被拍卖人名下后再办到竞拍人名下,期间所有税费都是竞得人出,税费很高的,也有少部分法院是各付其税,要问执行法院。四是房屋的交付问题。这个问题最头疼,大部分法院不负责腾退交付,被执行人的各种无赖不交房,名义上房子是你的,实际上他占有,最终看谁狠了,这个要得到法院腾退承诺,没有狠气你不要去拍。
回答于 2019-09-11 08:43:50
相信大部分用户在买房时,都希望自己买到的房子是又便宜又划算,当然如果运气好,是有一些房产确实比一般的房屋便宜,比如法拍房;被司法拍卖的房子价格一般会比市场价低很多,低价格的诱惑力确实很大,不少购房者想买,但又怕以后有麻烦,那么买法拍房注意事项有哪些呢?买法拍房注意事项有哪些?
1、首先要看房产是否有抵押;2、要关注房屋的产权问题,有无实际居住人以及户口是否有迁出;3、了解房屋是否存在大量欠费,包括物业费、取暖费、水电费等;4、拍卖标的房地产是否有重复查封,是否被其它机构查封,导致无法过户;5、了解房产属性。
购买法拍房有哪些风险
1、如果说所购买房屋的原房主是规规矩矩的因做生意失败而拍卖的房屋就还好,但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路,资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起,那么你通过法院拍下了他的房屋,如果碰到不讲理的流氓,日后回到你家找你闹事、算账,那你可就麻烦了。
2、购买这类房屋如果想要办理户口迁移时,办理手续相对会更为复杂,户口问题是司法拍卖房子的大问题,房屋虽然被你拍下了,但是原房主的户口却无法迁出。
3、据相关规定显示,假设租住在前而抵押在后,在拍卖成功后原租赁合同依旧有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房虽然最终拍卖的成交价格比市场价低,但是存在一些风险。其一,如果房子里面有人居住,原来业主不腾空,新业主面临收不到房子。其二,房子有长租期。正所谓买卖不破租赁,如果房子在被抵押之前有长租约,买卖合同不破,新业主需要等待租赁合同完毕后,才有可能收到房子;房子在抵押之后,没有经过债权人同意,签订租赁合同,合同无效。第三,房子还可能存在大量水电费,物业管理费未缴纳,新业主需要承担相关的费用。第四 ,原业主恶意破坏房屋内的装修和结构,新业主需要重新装修和修理房屋。以上是法拍房对应的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋原业主的身份背景
被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了。
二、实地看房,租赁及被占有的房子要当心
法拍房想看房可没那么方便,不去实地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房产,而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看,也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。
在法律上买卖不破租赁,也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的,如果原房主租给了别人居住或者做生意,你是没有权利赶走租房的人的,只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户,那交接、腾退处理起来都很复杂,成本也特别高。
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