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买法拍房要注意什么？
房屋,法院,房主买法拍房要注意什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
买法拍房要注意什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房需要谨慎购买
一因为法拍房是不是被多个法院查封！只有一个拍卖起来，非常容易！几个法院查封，无论你拍到怎么都无法过户的
二拍卖房子是不是有租户！因为买卖不破坏租赁的！如果别人有办法证明房子签订十年合同！
三对法拍房交易流程一定要足够了解，免得被多走弯路！或者无法过户！
四房屋尽职调查必须的，1了解居住情况2物业费是否拖欠3天然气是否欠费4水电是否欠费5业主债务状况
五查封法院具体情况，一定要了解清楚，免得无法过户，多跑路！
六交易税费情况，万一税费比较高！拍卖成功后，想要反悔，保证金无法退还的！所以，一定要慎重，慎重再慎重！想要税收减免，无法实现的！因为现在是国税和地税合一了，根本无法避税的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房，也就是人民法院依法拍卖的房产，由于其价格显著低于市场价，经济诱因促使很多人去尝试，幸运者拍到后顺利过户、拿到房产，捡了便宜，但相当一部分则会遇到一些麻烦，诸如不能过户，或者不能及时收房，或者需要额外承担一大笔费用，林林总总，不胜其烦。
由于法院拍卖后一般不负责腾退房产，所以，有意购买法拍房的竞买人，务必在进行竞买前做足功课，以免入坑。需要了解的主要有以下几个方面：
1、要弄清楚法拍房（以下称标的物）的性质，一般的法拍房来源有以下几种，一是开发商因债务或者破产被强制拍卖的房产；二是按揭违约被强制拍卖的房产；三是因其它经济纠纷被拍卖的房产；四是涉嫌违法犯罪没收的房产。第一种一般风险不大，过户、收房基本没问题，而其他几种则需要进一步了解下面情况。
2、了解标的物是否存在案件之外的其它司法轮后冻结、债务纠纷情况，如果有，就不要参与。
3、了解标的物现状，是处于空置状态，还是被实际占有使用。如果是被占用的，最好不要参与，因为清退异常麻烦。
4、问清楚拍卖税费由哪一方承担，标的物是否还有拖欠的物业费、供热费、水电费等，如果有，需要明确由谁来承担这笔费用。
5、违法罚没的标的物要区别对待，涉黑涉恶的房产，没有实力的普罗大众最好不要参与竞买，因为你折腾不起。
总之，想买法拍房一定要擦亮眼睛，全面掌握标的物信息，权衡利弊，不能只图便宜，一叶障目，花钱买罪受。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
1 、商业贷款产生：购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2 、司法没收产生：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
3 、民间借贷产生：比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
4 、无主财产：这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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3 、民间借贷产生：比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
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