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买法拍房要注意什么?
房屋,法院,房主买法拍房要注意什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
4、要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。一般情况下,执行法院不会强制腾空,只能由购房者通过另立民事案件处理。
5、法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明,比如,某房源的信息就显示,“物业、水、电、气等欠费不详,需买受人核实后自行承担”。
6、谨防自称有渠道购买法拍房的诈骗。司法拍卖房不仅在法院公告栏、法院网站、产权交易所网、当地的报纸等传统媒体上对外公开,还会在网络媒体上对外公开。有些省份是统一进入淘宝司法委托拍卖平台,而有些地方则成立自己的拍卖平台或者委托拍卖公司进行网络拍卖。一旦有人忽悠你便宜购买司法拍卖房,请慎重考虑,多多上网或者读报查阅相关真实信息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
需要注意的问题有:
1.房屋能否正常按揭贷款:买受人能不能贷、能贷多少、贷款利率等问题
2.是否有高额税费:房屋具体有哪些税费、谁来承担税费、是否有遗产继承赠与等情况、是否是公司产权等问题
3.能否顺利过户:房屋是否存在违章建筑查封、刑事查封批量化处理等问题
4.能否顺利交房:房屋是否存在合法占用或非法占用、刑事查封批量化处理、法院是否清场等问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买法拍房注意事项:
1、户口:买房人在拿到房屋的产权之后,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能;
2、原房主的身份:法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨;
3、无法马上入住的问题:有可能存在购买法拍房之后,还不能及时办理入住的情况,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。因此,由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的;
4、补缴费用的风险:法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,等到接到房屋之后才发现房屋破坏情况较为严重,未来可能需要大量的维修费用。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买法拍房一定注意拍卖是正常程序,还要注意标的物是否还有其他债务,因为法拍房的清场是最麻烦的
回答于 2019-09-11 08:43:50
买法拍房一定要注意一下几点
1、原房主身份情况
如果大家有购买法拍房打算的话,一定要了解清楚原房主身份情况,法拍房的原房主是因为无法偿还债务而导致房屋被拍卖的,如果是因为原房主因债务问题跑路,那么购房者在购买房屋之后,可能会有其他人来追债,如果碰到不讲理的人就麻烦了,一般来说,法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景,以及房屋被拍卖原因的,所以购房者一定要注意。
2、房产的属性要查清购房者在购买法拍房之前,一定要注意核实清楚房屋的产权信息,主要是了解清楚土地的出让性质,产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。法拍房的拍卖价通常只是裸价,而竞拍者在拍得房屋之后,可能还需要支付一些隐性费用,比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需要竞拍者一并承担的。
3、费用补交
购买法拍房之前,购房者不能随时实地考察房屋,可能只有一次看房的机会,如果购房者在实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题的话,等拿到房屋之后才发现房屋被严重破坏的话,那么购房者未来可能需要承担大量的维修费用,而且有些法拍房还是不能实地看房的,这对于购房者来说存在很大风险,所以如果原主人将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
购买法拍房有哪些风险?
1、不能落户的风险
法拍房在出售的时候,可能原房主的户口还没有迁出去,而购房者在购买法拍房之后,可能就会存在不能落户的风险,虽然法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了购房者,购房者拿到了房屋的产权,但是如果原房主不迁出户口的话,法院没有强制其迁出的权利,那么购房者在购买法拍房之后就不能落户。
2、无法马上入住的风险
因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况,所以购房者在买下法拍房之后有可能不能及时办理入住,虽然拍卖成交后原租赁合同继续有效,但是有可能原房主故意把房屋租赁合同时间写得很长,这就导致了购房者在购买法拍房之后不能及时入住。
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