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房地产未来5年内价格还会上涨吗,怎么样?
房价,未来,城市房地产未来5年内价格还会上涨吗,怎么样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
未来5年房地产市场肯定还会涨,只不过不是所有的城市或区域都会上涨,而是一小部分城市或区域还涨,而大部分的城市或区域在5年内还很难消化此前上涨到最高点时的价格。
笔者认为用二八定律还是比较好的解释,就是20%的城市会上涨,而80%的城市可能会下滑或无法超越这轮上涨的最高价格。
房地产市场从来也不是无阻碍地一路走高,而且在起起伏伏中梯阶式地上涨。可是这一轮的房地产上涨已经达到了翻番,而一个翻番的房地产价格需要用较长的时间来消化。
如果房地产的上涨跟经济增长率接近,那么未来的经济增长率在6%以内,实现翻番至少需要12年以上的时间,扣除从2015年起到上涨按钮开始,那也要到2025年以后才消化吸收。那么,也就是说未来5年内要全面房地产上涨的可能性几乎不太可能。
可是,我们每年的GDP经济总量超过90万亿,甚至在向100万亿的规模迈进。并且其中的可支配收入也会从现在的占GDP45%向更高比例发展。未来会超过50万亿的居民可支配收入,在扣除生活成本和相关成本后,至少也会有1/3的财富需要进入到投资市场。那么就需要一些资金池来容纳这巨额的资金。
股票、基金、存款、黄金、投资等都是很好的宣泄口,可房地产市场更是资金的最大沉淀池。房地产市场也就不可能在未来5年里全面下滑,那么区域风化将会逐步形成。
一些具有投资和金融属性的房产,那些人口流入且土地稀缺的一线城市和部分二线城市或省会城市,以及具有旅游特色、城市特色、三大城市群的周边城市等等,也会出现不同程度的上涨机会。但这种程度、价位、区域等也要求也开始提高。投资房产就如同投资股票那样,在合适的时机和选对了的房产那就是上涨获取利益的绩优股。
选择房产就如同选择股票那样的时代已经来临,股票遵循的是7亏2平1赢原则,笔者认为未来的房地产可能会遵循5亏3平2赢的原则。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你想知道房地产未来5年会不会涨的目的是什么?思考问题要从目的出发,而不是想到什么就是什么,要不这种思考是无效用的。
如果计划在5年内需要买房自住,那么当下买房是可以的(先买先享受),而不在于未来5年价格会怎么样,因为你始终不会变卖,或者说变卖之后再买成本更高,毕竟货币存在时间价值,也存在贬值。
如果是炒房客,那么炒房如同炒股,注重的是技术性,而不是去预测(任何投机去预测长期价格都是没有意义的)——即涨的时候应当追涨,而目前上下两难徘徊不定,最好不要入场。
如果是长期投资者,比如想通过投资房产来获得租金回报率和对冲通货膨胀,那么当下房产估值偏高,租金回报率在2%左右,偏低,与一年定期存款利率无异,不值得投资。而对冲通货膨胀方面,由于其高估未来上涨空间非常有限,风险较大,同样是不值得投资的。
如果是股票投资者想投资房地产股,那么目前可以适当的入场,在适当的时机选择龙头股,因为目前A股整体市场都是低估的,而房地产动态市盈率在8.5倍左右,静态市盈率在10倍左右,比2014年还低;股息率近3%,处于高位,说明房地产目前还是相对较赚钱的,价值投资未来5年也基本是可以预测的。
如果是房地产行业基金投资,那么如今属于相对较低谷,可以选择入场,继续往下继续加仓,或者直接选择定投,未来5年收益将会较为可观。
或者说,目前投资房子不如投资房地产公司。
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来五年房价上涨浮度不大,经济正经历一个磨合期,刚需买房的热潮已过去,投资者买房受政策的调控,房价已不会大浮下跌,市场决定了价值,所以房价在这几年趋于平稳期,也是买房的最佳时候。
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体要看城市和地域!整体稳中有升!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期看金融,中期看土地,长期看人口
未来的5年,300万和500万左右城市的人口落户限制的全面放开
人口会加速往市场经济更发达,工作机会更多,工作效率更高的大城市流入
未来5年人口净流入的城市房价还是会上涨趋势
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产未来五年价格如葱也不是不可能、今年仅仅几个月就降了75折,其实没有疫情也会下跌、疫情只是推动加快房价暴跌的导火索。一个道理:房价暴涨了多少就会暴跌多少,这是因果关系。不要再指望房价再次上涨的千秋大梦了、认了吧!
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