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甲庄的农民买了乙村农民的房子，应怎么处理，会不会被没收？
宅基地,房子,农村甲庄的农民买了乙村农民的房子，应怎么处理，会不会被没收？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
那天和矿山做饭的肖大姐从矿山一起下班回家，肖大姐老家不是我们村，后来跟老公还有儿子在我们村矿山打工，挣钱多了以后，儿子的工作也稳定在了矿山，因此才在我们村买了一栋房子。
和肖大姐回家的路上，说起村里谁谁谁，我这个娘家和婆婆都在村里的土生土长四十多年的人，竟然没有肖大姐知道的人和事多，肖大姐自豪的说：我到咱村有二十几年了，咱村的人我几乎都认识。
而肖大姐一说咱村时，我心里觉得特别扭，暗自说道：你们只是在我们村买了房子，你们一家人的户口都不在我们村里。我们村开村民大会时你们参与不得，村里发福利没有你们的，你们和租房那些打工者相差无几，甚至将来死了也没资格埋在我们村的山里。
我们村有好几户这样的人家，只是在村里买了房子，但没有户口的外村人，需要记住的是：你们没有宅基地拥有权，除了房屋使用权之外，你们永远都成不了我们村的村民，因为大家并不认可，我们村里人的福利你们是享受不到的。
题主说的甲庄农民买了乙庄农民的房子，那么甲庄农民只是买了房屋居住权，只要房子在，他就有居住的资格，但将来房屋破旧、倒塌了，那宅基地与甲方农民无关，此时就是村委收回宅基地的时候。
就如同我单位做饭的肖大姐一样，你可能以为在村里买了房子就是这个村的村民了，但若干年以后，你们还是得离开村子，这房子只要能住人，就是购买者的，只不过某朝某日它倒塌了，那么购买者就再没资格建房子了。
此题中的买房者不必担心会被没收房屋，房子是购买者的，只不过宅基地不是，所以好好维护房屋，争取让房子一直固若金汤，你就会是房屋主人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的农村，不动产证有的农村已经拿到了，有的农村还没有下来，买卖房屋在农村可以说是很普遍的，国家政策对于农村买卖房屋也没有那么严格。但是随着农村房产证的完善，宅基地确权工作的实施，外村来买本村的房子会怎么样呢？
甲村农民买了已村的房子，会怎么处理？
在农村买卖房屋，一般都是找个中间人作证人，写个卖房契约，就算完成了。外村人来买了房子，一般也是没人过问的。你买了房子住人可以，感觉住着不舒服也可以卖掉。
但是你要是觉得房屋太老，想翻建一下，那就不行了，这时村委会也会找你的，因为你是外村的，房子你可以住，但宅基地是村集体的，你没有宅基地的使用权。直至你买的房屋不能住人，成了危房或是坍塌，你买的房子寿命也就到此为止了。
关于农村房屋的宅基地怎么使用。
在农村，房屋归个人所有，而宅基地是归村集体所有的。这点你要明白，你就是外村人买了这个村里的房子，你可以住人，还可以加固，也可以拆除。但是你是没有宅基地使用权的，原因就是你不是本村人。也就是说你拆除可以，但是你拆除后就不能再建了。如果你赶上这村拆迁，你也是只能得到你房屋的相应补偿，别的福利你也没有的。
那会不会被没收?
这点你大可放心，没人会因为你是外村人，买了本村房屋要没收的。不过前面也说了，这房屋你只能住，也可以加固。但是宅基地你是没权得到的，本村人可以宅基地随房走，可以继承，也可以翻建。你只能住到房屋成危房，不能再使用只能走人了。
综上所述，一个村去买另一个村的房子，你这是何必呢？如果真需要在这村住，你完全可以租赁一处房子。花几万块钱买房子，宅基地又不能继承，得不偿失吧？
回答于 2019-09-11 08:43:50
《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”这里所说的农村村民是特指本村集体经济组织内的成员，具体包括以下几种情况可以向村集体申请宅基地使用：
第一种，在本村无房居住的村民；第二种，已经取得宅基地，但宅基地面积尚未达到规定标准的村民；第三种，已具备分户条件且家庭现有住房确定困难，难以满足家庭成员居住条件的村民；第四种，已落户本村，但尚未申请宅基地，且需要使用宅基地建房的村民。比如，批准回乡定居的职工、离退休干部、回乡定居的华侨等等。
按照现行的法律和政策，只有本村村民才可以申请农村宅基地，如果是其他村村民，或者是城镇居民，不允许申请农村宅基地，包括不能在农村购买宅基地和房屋。那如题所问，甲庄的村民在乙村购买了房屋，应怎么处理？会不会没收？
首先可以确定的是，即便违反法律规定购买了农村房屋，也不会因此而被没收，只要买卖双方无异议，并达成协议，卖房的人拿到卖房的钱后将房屋交给买房的人使用，相安无事，一般的违法买卖农村房屋的行为也无人干涉。
但是怕就怕在买卖农村房屋的双方中有一方反悔，要求确认房屋买卖合同无效，一旦起诉到法院，农村房屋买卖合同会被认定为无效。根据合同法的有关规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。
也就是说，甲庄的农民买了乙村农民的房子，如果有一方反悔，请求法院确认房屋买卖合同无效的话，最终的结果是，法院会判定双方的房屋买卖合同无效，甲庄的农民应当将所购买的房屋返还给乙村的农民，乙村的农民则应将甲庄村民的购房款返还给甲庄的村民。
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