您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

甲庄的农民买了乙村农民的房子，应怎么处理，会不会被没收？

宅基地,房子,农村甲庄的农民买了乙村农民的房子，应怎么处理，会不会被没收？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

甲庄的农民买了乙村农民的房子，应怎么处理，会不会被没收？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况，特别是同一个乡镇，相邻村庄之间，农民跨村买卖房子的现象的确存在。虽然有悖相关法律规定，但是不发生纠纷，村集体也不会强加干预，一般都是采取“睁只眼闭只眼”的态度，即使是宅基地确权登记颁证，也是历史遗留问题区别对待，只要符合一户一宅要求，也都给确权登记颁证，不会没收。

我们村周边与两个村庄相邻，彼此土地山峦交叉相连，你中有我我中有你，界限相当模糊，住户之间离的也不远，原先三个村共用一个小学，大家相互都沾亲带故，相互买卖房子的情况很多。两家达成一致协议后，找个中间人作保，立个字据，一手交钱 一手腾房，买卖就完成了，根本就不经过村里。

农村的宅基地及房屋，原先也没有集体土地使用权证和房产证之说，就一个乡政府的宅基地批示。后来农村宅基地使用和审批越来越多规范，这种跨村买卖房子的现象就少了，如果孩子大了需要宅基地盖房，就向村里申请并报乡镇审批，等待划拨宅基地再盖房。

这种农村房屋买卖做法，如今看起来是属于违反《土地管理法》的行为，宅基地的所有权归本村集体所有，对本村集体以外的人员只能出租流转使用权，不能买卖。如果产生纠纷，法院会判定合同无效的。农民的法律观念比过去有所增强，而且申请宅急地越来越困难，即使卖给了同村村民，你也就再无法申请到宅基地了，所以在我们这里卖农村房子的少了。

对过去买卖成交的房子，我们这里在确权登记颁证时的处理方式是这样的，本村集体内部人员的转让，如果买方符合“一户一宅”要求，或子女成年结婚了，可以给确权登记颁证；如果不符合此条件，就不给登记颁证，但宅基地也暂时没有收回，不过房子严禁翻盖，只能进行修缮，宅基地上无房子或倒塌的要收回。买方是邻村农民，确权登记时也是统一登记，如果买方在其所在村确实没有宅基地，也就是说符合“一户一宅”，综合考量历史原因也给颁证。如果买方在其村集体还拥有宅基地，就确认为无效买卖，不给确权登记颁证。实际在居住使用的，待房子倒塌报废后收回，闲置或荒废的就直接由村集体收回。

总之，现在农村的宅基地管理越来越严格，最好不要轻易私下交易买卖，已经完成交易的，只要你是本乡镇或本县的农村户口，又符合“一户一宅”要求，并确实有居住需要，一般通过村集体申报，是会给予确权登记颁证的，不会强制收回。

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对发问试做以下解读： 一，所说问题在农村经常看到，农村实行得是一户一宅，这是多年的惯例。所问，甲人到乙村买了房，怎么办，会没收吗。 二，所问，两概念要判明，一是农村宅地，房屋一整体，其中，宅地所有权，房屋所有权是两个不同的概念。宅地所有权在集体，村民只有使用权，比如，使用期限等。房屋所有权，谁建谁所有，这两点别搞混了。 三，农村是有王村村民到李村买房置产的情况，农村宅地只能在本村村民中依法，依规转让，流转，农民俗称买卖。 现行法律禁止宅地买卖，对村民而言，法无准许不可为。 由上，怎么办！没收吗，请参考以上解析，欢迎交流，互动。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于绝大多数非宅基地改革试点地区来说，不是同一个村的农民购买农房，不是合法的农房转让交易行为，房产不能过户，不受法律的保护，虽不至于被没收，但随时都有可能爆发纠纷，特别是该房屋面临拆迁及卖方反悔时。

这是曾从事过多年宅基地管理工作的笔者，结合现行政策和具体的工作实际给出的答案。

第一，从新、旧版本的《土地管理法》相关规定来看，农房仍不能跨村转让交易。

这一问题的核心是农村土地的所有权问题，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”而农村就是由一个个集体经济组织组成的，所以甲村的土地是甲村的，乙村的土地是乙村的。

笔者这里为建设拆迁后的还建房，也曾想在相邻的村集体选址，因被拆迁村实在太难选址，但当时作为既是拆迁的主管部门、也是宅基地审批的主管部门依据《土地法》的管理规定不允许，要求只能在被拆迁村的范围内选址。

同时，最新颁布的《土地管理法》，对农村土地所有权的规定仍然没有松动，仍是规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”。

第二，对于允许农房跨村转让交易的改革试点，是否全面铺开，目前仍是未知数。

在今年的上半年，对宅基地及农房的跨村交易改革试点工作还有报道，但到下半年就很难看到相应的报道了，特别是在新的《土地管理法》出台前后，基本上没有看到公开的报道，估计涉及的群体太大、情况较复杂，所以是否全面铺开，目前仍不得而知。但简单预测，即使放开，也只是部分地区的农房有一定的交易量，且价格有可能上升（对之前购买的又可能引发矛盾纠纷）。

第三，对大多数地区而言，农房的跨村转让交易行为不受法律保护，对买方而言风险较大。

不能办理产房屋产权过户手续，这是最大的风险。同时，也因转让交易行为不受法律保护，卖方随时有反悔的可能，特别是遇到拆迁时以及随着农村的发展宅基地及农房越来越增值时。

当然，若买卖双方都十分讲诚信，有强烈的契约意识，虽然不办证，卖方长期居住也是没什么大问题的。但这种诚信和契约意识，在利益面前又能保持得多久，谁也无法保证。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页