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经常听到卖房子的说卖完了，但我看也没多少人入住，怎么回事？

房子,楼盘,开发商经常听到卖房子的说卖完了，但我看也没多少人入住，怎么回事？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

经常听到卖房子的说卖完了，但我看也没多少人入住，怎么回事？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

分为新房和二手房两种情况：

1、新房：现在国内大部分新盘都是期房，房子都是预售的，房子卖完还需要一到三年才能交房，交房后还需要装修，前期入驻率低，商业也不是很成熟会导致很多人还是觉得居住不方便，暂时不会住过来；

2、二手房：按照交楼时间，可以分为两个阶段，交房1-5年内，前面几年大部分人陆续搬过来住，投资客基本会空着房子，前期商业不成熟；交房5年之后，小区商业已经成熟，投资客基本也会把房子出租，所以基本不会有空房；

所以房子入住率低，基本是期房或者刚交房的新小区。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实很多的开发商都会对自己所开发楼盘进行营销策划，通常拓客的渠道也有很多，销售的手法也有很多，一般表现为以下几种:

1、开发商自销，这种模式在2016年左右是主要模式，现在基本是大型开发商才会有自己的销售团队。

2、渠道电商，这种模式是通过整合中介公司达到获客的目的，主要就是中介公司配合案场销售进行销售。

3、最重要的一点，开发商会把最高的楼层和户型留到价格最合适的时候，而却永远紧缺，这叫饥饿营销。

现在的开发商基本上拿地都是比较偏远的地方，拿上地以后再出一系列的规划，可是这些规划基本上每个五年十年的不可能配套齐全，加之新开的楼盘配套设施不齐全，生活很不方便，现在的人们，生活要求很高，而且现在整个库存房源面积已经饱和，现在是处于除库存时代，所以你看见很多没有亮灯的房子是正常的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是房地产卖房子的一种手段，捂盘销售，制造一种假象，实际上房子很多都没卖出，售楼处有很多卖房子的手段，还经常找很多托去售楼处假装买房子，制造一种房子很热卖的假象

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资的啊，很多人房太多住不过来

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主给出问题，应该是两层意思，如果不是，那就是混淆了两者之间关系。

销售说房子卖完了，一种可能是真卖完了，另外一种可能是销售逼定的说辞，要不说卖完了的话，客户不着急下单呀。

但入住率的多少不能和房子有没有卖完进行对等判定，两者之间的确没有必然的联系，因为，买了房子不入住的情况，在每个新小区都有存在，实在是太多了。买房子的业主在买的时候，目的多样，也许是投资、也许没钱装修、也许是外地的，各种情况都有。我的一个邻居，买了房子，五年过去了，房子都还空着。由此断定，单从入住是否？来判断房子是否卖完，只能是一个参考。

带您一起去看房，谢谢关注！

回答于 2019-09-11 08:43:50

有好多炒房的，这是房地产的套路

回答于 2019-09-11 08:43:50

你指的是什么？？？ ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子卖完了？只有一个真相，第一：要不就是真的卖完了，市场上很多房子都是预售，不是说房子卖了就会住进来。房子卖完后，交完房才可以装修住进来。有的人买房也是为了投资，买在这也不会住这里。第二：要不就是房子还没卖掉。开发商想留到后面高价再卖，越到后面越贵。感谢您的观看，欢迎您关注本人今日头条，谢谢！

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