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什么样的房子很难出售呢？
房子,产权,购房者什么样的房子很难出售呢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
什么样的房子很难出售呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.已购一二十年或陈旧的房子。这类房子一般都是很早的一批房子，房子的格局或者装修已经非常陈旧，而且由于已购入多年其房子的产权也使用了十多年，加上此前开发商拿地建房的年限，70年的产权到现在为止往往只剩下四五十年，再往后这些房子的产权年限就更少了，对于想购买二手房的人来说这样的房子价值已经在逐渐的降低，而且其居住的质量也已经大不如前，无论是从居住环境还是保值方面来讲都没有太多优势可言，当然除非其价格能够和现在的新房价格拉开较大的差距，不然很难卖出去。
2.没有产权证的房子。这类房子应该大家都不陌生，因为没有产权证那么你的房子就无法交易或者抵押，别人购买后是没有任何保障的。我们现实中也有部分的开发商因为自身的问题导致购房者无法正常办理到产权证，所以这类型房子对于业主自身居住而言还是没有太大影响，但是如果想卖出去换大房子改善居住环境那么就比较难了，试问在价格相差不大的前提下有产权和没产权的房子肯定买家愿意购买有产权的房子，毕竟大家买房只想买一个安稳。
3.有价无市的小城市房子。我们很多人都知道在最近两年里一些小城市房价上涨速度特别快，但是这些城市人口对于商品房的需求并不强烈，虽然在棚改货币化的驱动下产生了一定数量的购房需求者，他们不仅有强烈的住房需求同时手里还持有充裕的购房资金，在这一小部分人的推动下让当地楼市呈现出一股销售火热的假象，但是随着去库存和棚改政策逐渐进入尾声，这些小城市的高房价将慢慢的变成空中楼阁，你可以想象对于一个小城市来说上万元的房价真正舍得买的刚需并不多，部分小城市房价甚至都快赶上二线城市了，而且现在二手房市场普遍高于新房，新房都上万了谁还会去买二手房，看看小城市的中介就明白了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房新房业务从业3年，长年一线售房分享经验如下：
1：凶宅（俗称非正常死亡，这类房子谈起色变，即使低于市场价20%-30%都避而远之，但是也有不怕的，因贪图便宜入手）
2：二手公寓（主要是距离地铁远，配套差的这一类，因为公寓40年产权，不通燃气，不能落户口，二手交易税费高达10个点以上，收益主要来自于租金收益，如果交通配套没有优势，意味着回报率不高，购买人群有限）
3：没有产证的小产权房（这类房产土地多为集体用地，无法办理产证，购买需要一次性付款，但是买过来没有保障，以后出手存在抗性）
4：厌恶性设施的房产（例如周边有传染病医院、垃圾站、火葬场、或有噪音污染的工厂）
5：二次抵押或潜在查封房产（比如我实际接触过的一套房子，报价165万精装，低于市场价15万，但是房东外面借款160万，这种房产挂了很久都卖不掉，因为房子全部卖了的钱与借款额相同，交易过程更容易出现业主跑路的风险）
6：无产业支撑，库存量大的房产（比如我老公的家长，东北某地级市，无好的企业支撑大量人口外流，剩下的多为老人小孩，我婆婆的房子2016年买的时候8万，现在7万一套挂了半年没人买）
以上是个人分享，希望对大家购房提供帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有房本的房子或是小产权房的房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
我亲自经手卖过两套房，属于两个极端的房子，一个1楼另一个顶楼。1楼是老妈的房子，无电梯，户型好，老妈特别爱干净，住了三四年，房子还像新房一样，但是好几个买主还是喜欢，最后以满意的价格出售了。我自己的是个顶楼房子，159平04年的房子，没有电梯，八楼，户型好，敝亮！吸取妈妈卖房的经验，我把房子收拾的特别干净，加上平时本来保养好，前两年又把厨房卫生间装修了一下，买主一般听说顶楼没电梯都不愿意来看，但只要来看过都还是心动。最后也顺利出手了。总结一下，什么样的房子好卖呢？户型好、地势好、干净整洁，保养好，总会有合适的人喜欢的！那种楼层好地势好，房子特别脏乱差的会让人觉得住这样的房子会运气不好！重新装修麻烦又费钱，于是不愿意出手买。所以别人即使看上了这样的户型地势也会望而却步。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权或产权不明确的房子很难卖出
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