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房产网签备案后开发商还可以把房产做抵押吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房产网签备案后开发商还可以把房产做抵押吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房网签后开发商不可以将次房抵押给银行。

可以采取两种办法查看：

1、要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。如在国有土地使用权证的备注栏中，没有注明他项权利(抵押)情况，则该房屋没有抵押给银行；

2、是看(预)销售许可证，上面是否有抵押的盖章。

1.房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

2.房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

3.网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

4.网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

注：每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、房产网签备案后，开发商通常不能再把房产抵押贷款了；

2、大多数开发商为了融资，会通过向银行办理在建工程抵押，获取银行贷款；

3、开发商会将有在建工程抵押的房产出售，获得买房人的资金；此时开发商并不能与买房人网签，只能撤销了在建工程抵押，才能办理网签；

4、对于有贷款需求的买房人，开发商一般都会很快撤销在建工程抵押，并且尽快与买房人网签，要求买房人尽快申请贷款；

5、而对于没有贷款需求的买房人，也就是全款的买房人，开发商没有回款的压力，通常是拖延解除在建工程抵押，拖延网签。

因此，买房子的话，尽量要求贷款，如果不能贷款，也要留一部分尾款，待网签后再支付尾款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、确认是否是网签合同，现在五证齐全的楼盘，都会进行网签合同。只有网签合同以后，后期的贷款手续才能正常办理。如果是其他合同，没有办法做抵押手续，所以先到房产管局核实是否是网签合同。

二、到房管局咨询。不管开发商说任何的理由，付完款不签网签合同，都是耍流氓。最好的办法就是到房管局咨询所购买的楼盘手续是否齐全，能不能预售？这个问题答案房管局会告诉你具体情况。

如果开发商手续齐全，签的合同也是网签合同。不需要贷款的话，没必要办理备案手续，等到后期办理《房屋不动产权证》的时候，在办理网签备案手续也是可以。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，能网签，说明开发商五证手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

其次，房产还没过户不能当房产做抵押，抵押应该是土地使用权以及土地上的建筑物。网签只是登记，那么当然可以