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经常听到卖房子的说卖完了，但我看也没多少人入住，怎么回事？

房子,楼盘,开发商经常听到卖房子的说卖完了，但我看也没多少人入住，怎么回事？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2.为了用一些大牌厂家的东西，需要等工期，很多有钱人装修房子工期一到两年！

3.晾味，虽然有钱人多用好材料，但免不了装修污染，他们会等很长的时间，等味小了，在进入入住！

所以新房和次新房入住率不会很高，一般4-6年后入住率会上来！

希望我的回答对你有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人是买了没钱装修或者投资，也有可能是饥饿营销，可以去房管局查。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在很多客户都是买来投资的，入住率也很低。有一些是房开虚构说房子一开盘就卖了一半，托也很多是房开经常做的手法

回答于 2019-09-11 08:43:50

现象一：房子真的是卖完了，也确实是没人住！说明市场供需关系不平衡，供不应求，房子供量出来就被买方抢光了，这个现象只存在局部市场的特殊个案，比如2019年的深圳前海限价豪宅项目，内外盘价格差造成的购买势能会随着利好因素叠加（比如独特稀缺资源的占有、账面浮盈绝对数额、政策利好等）变得越来越强，强大到足够吸引全国甚至全球的资金进来都想分一杯羹的时候，就会出现越大面积的单户产品越中心稀缺的地段（购入门槛所需资金越大）抢购的人越多，不是真的需求，也不是真的用来住，完全就是资本蓄水池、避风港（经济不景气时，各行业产业资金就想方设法抢占此类房源）！此时的房子就是金融工具，到用时就是一家上市公司的续命良药！

现象二：房子卖完了就是一个假现象！完全是开发商的营销策略！例如在市场横盘的时候，开发商需要达成预期的走量，大品牌开发商会让其中一个体量非常小的楼盘拉高价格树立一个市场标杆（实际是充当掩护，作为周边兄弟楼盘低价走量的炮灰），该高价楼盘就会营造定期限量且热销的局面，而且还会大肆推广这种氛围，已吸引客户或者市场间接关注到目标主推楼盘上，达到对买方双层挤压（价格差、热销）！但这种现象只有少数大开发商玩得转，持续时间最长一年，超期了自然被暴露！最终还是要回归到房子的真实交易上来！

现象三：一个客户重复多地购买的现象确实多，房子多到住不过来，用于出租也要看看当地的产业人口支撑，中美贸易以来，很多劳动密集型产业都转移到了东南亚，人口的流失自然会让真正需要的住房量变少！实际上当前社会最严重最危机的现象不是房子卖出去了没人住，而是经济下滑、人口流失、人口人口老龄化、新生人口量下滑等这些带来的社会综合影响

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