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经常听到卖房子的说卖完了,但我看也没多少人入住,怎么回事?
房子,楼盘,开发商经常听到卖房子的说卖完了,但我看也没多少人入住,怎么回事?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实就是制造紧张气氛,您也不用太当回事,开发商现在想尽办法要把房子卖出去,尽早把您的钱揣进他的腰包,他才越放心。
现在房地产市场到底是往上走,还是往下走,大家都没有太好的把握。很多人在观望,开发商心里也一样。只是他们手里有地,他们在不同的时期,也有赌一把的成分,建起来行情好,就赚到。建起来行情不好,或许就顶给银行了。现在银行管理严格,这种情况少一些,最早以前的开发商,通过银行发家的,不在少数。
因此,面对开发商的各种营销手段,咱们普通百姓应该擦亮眼睛,钱在我们的手里,他们就翻不了天。现在老百姓常住人口在这儿摆着,每一家都有房子,哪来的那么多刚需?
楼主买之前,也考察一下。看看开发商实力和楼盘的综合条件,比如位置、交通、配套以及学区等,现在这个时间尽量买现房,不要买期房。不见兔子不撒鹰是明智之举!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个里面水比较深。个人在这个行业呆了这么多年,也感觉只是知道冰山一角,分享下我的感受,有助于能答疑解惑。不枉我也是这行业从业者!
卖完房入住率低不是在一个小区有这种情况,很多小区都有,个人感觉主要有以下两点:
1.一家有两套以上的房,一晚只能住一个房子,剩下那个就只能空置,这种情况不在少数。
2.专业炒房团,这里面又分为两两类,一类是类似温州炒房团那种几个人抱团凑资金去做。等周边配套全部齐全了,房价涨起来了,再出手变现。还有一种是最近几年才多起来,就是上市公司炒房,刚看了一个数据,一多半上市公司手里有好多房子,好多主业做的不赚钱,每年房价收入都比主业收入赚钱多,这也是导致房子价格间接高涨不落的原因之一,社会太多资金进入房地产行业。
小编认为这两点是造成入住率低的原因。
回答于 2019-09-11 08:43:50
清醒记得几年前自己亲身经历的事情,当时有点闲钱想买一个商铺,正好我们小区对面,刚建成一个大商业广场。就考虑在这买个商铺,离住的地方近,不管自己做生意还是租出去都可以。选一个周日就去售楼部了,结果里面的售楼小姐直接就说卖完了,这让我大吃一惊,因为我就住在楼盘对面,经常在附近出入,应该对楼盘的大概情况有所了解的,结果完全和我想的不一样。
反正是没有房子了,我就彻底打消了买的念头,结果过了一两个月了,中介突然给我打起电话来,说对面有商铺出售,位置还可以任选,这会我是彻底蒙圈了。我就开始从这个现象入手,查查看到底是怎么个情况,虽然最后我再没有恢复购买商铺的兴趣,但也最终弄明白了里面的套路。
开发商现在的负债率高,就导致了开发商也必须这么做,并且房子要远比大家想象的难卖。开发商楼盘开发好后就必须尽量的快速回款,用回笼的资金再重新开发新的楼盘和还之前的到期债务,这就是资金链,开发商为了让利润最大化,就尽快的回款。
怎么办才能让款项以最快的速度回笼呢?唯一的方式就是把现有的已经盖好的楼盘卖出去,但是一个一个卖实在是台慢了,最快的买房方式就是打包出售,或者全部交给中介,中介的客户群比较庞大,直接可以把各个层次的客户,转化为新房客户。并且开发商还会找好几个中介同时来销售,甚至有的中介会直接先用低价购买楼盘,然后再去出售。
这就造成了售楼部说卖完了,其实中介那有大量房源可以任你选。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是一个2016年开始从事二手房中介的从业者!
你说的某某楼盘已经卖完了,但是还是入住率不高多存在新交房或次新房的小区!
入住率低存在这几个方便:
1.此楼盘地处于城市的高速发展地段,未来这附近有政府的政策支持,城市发展的方向,地处政府办公大楼、公、检、法、医院的搬迁地附近,附近要盖好学校、大型商业综合体、大型游乐场所,大公园,写字楼等等因素,导致此楼盘房价升值较快,有较高的投资价值,会吸引一大批各式各样的投资者来买房,买完交房后,不对房子进行装修,也不来住,在等到合适的价格和时间在缓慢出售。
2.买来自住的客户分改善楼盘与刚需楼盘有很大的区别,
刚需楼盘交房后,购房者的意愿是抓紧入住,以减少自己租房或者其他带来的不方便,会在交房后立马装修,稍微晾味后就立马入住,多在低价位的楼盘出现!
改善性购房者的心里,本来已经有房子居住了,是想换一个心满意足的房子,在房子交房后,也会择日装修,但是没有刚需的那种急迫感!在加上以前装修经常出现墙面阴水和掉墙皮以及自身健康重要性的原因,现在对装修要求越来越高,所以时间会拉长很多。
我的房子今年交房的,我用了一个月的时间,打听了很多装修的建议和注意事项:
1.新房交房后,由于墙体没干透,里面存有水份,着急装修会墙体爆皮!很多人都会等一年等墙体干了在装修。
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