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拿房需要做什么啊?
新房,交房,房屋拿房需要做什么啊?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、面积是否与合同一致
首先用卷尺测量一下房子的面积是否与购房合同上的面积一致。如果计算出来的面积和合同上相差太大,那么可以去找开发商。
二、墙面是否开裂或空鼓
可以使用安全锤在墙面逐个敲击,若是听见空洞的声音,我们用粉笔给标记出来,然后通知开发商来处理。特别是厨房和卫生间的墙面要重点检查,一般来说厨卫墙面会贴瓷砖的,如果墙面空鼓,日后瓷砖容易掉下来。
三、水电路是否正常
水电属于隐蔽工程,因此要重点检查。可以通过冲水的声音来看水管的通畅度,对新房的各种管道都要进行通水和试压实验。检查电路时,看开关和插座的设计是否合理方便,还要检查各个房间的开关和电源插座能否正常使用,做好使用兆欧表测试绝缘电阻值,以防后患。
四、防水是否正常
不仅要检查厨房和卫生间的顶部是否出现渗水漏水的情况,还要到楼下住户看厨房和卫生间的防水情况,若是防水出现问题,日后维修起来将会十分的麻烦。
五、检查下水道
拿上水桶往下水道迅速倒水,若是下水速度比较慢,一定要马上找开发商处理。下水不通畅的情况很有可能是在施工过程中,不慎将水泥浆弄到下水管的原因。
六、门窗检查
最后,还要检查门窗开关是否轻便,看看入户门的底部距离地面高度是否足够,因为后期地面要铺贴瓷砖或者木地板,若高度过低的话,要告知开发商及时处理,否则就不好装修地面了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房交房流程是什么? 1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。 2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。 3.关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。 4.业主请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。 5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。 6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。 7.业主签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。 8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。 总而言之,新房交房时要注意检查新房内插座和检查房屋窗户,在新房交房之前一定要了解新房交房流程,这样才可以帮你更快的办理完新房交房的流程。以上就是房天下对新房交房知识的整理,希望以上内容可以帮到你。 新房交房时应该注意什么? 1.检查插座:没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插,充电器可以检查房屋的两相插座,三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。 2.检查窗户、检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品要仔细检查,要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓,你自己想想如果你是在买一面镜子,看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
\"步骤/方法交房标准1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;2、有完整的技术档案和施工管理资料;3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;5、有施工单位签署的工程保修书。交房的流程1、通知取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后,收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。验收时,购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。3、提供相关文件开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。交房时应该注意的事项1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常。3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出,应该及时与开发商联系5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,再连绵不断的注入大量水,2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象,如果没有,则证明防水性良好。6、业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有点,小灯是否亮起。插上小灯的时候,还需要插孔闭开关箱内对于的电闸,看看各电闸是否运转如常。7、记录房屋的水电气三表,也是
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