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拿房需要做什么啊?
新房,交房,房屋拿房需要做什么啊?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
工具/原料
房屋接收必要的手续文件
相关检测工具和专业水平
预缴费用的准备
方法/步骤
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一、关于三书
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用。”,如图1-2所示。
图1-2 住宅质量保证书
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二、验收再付费用
一般在收房过程中,在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。我们可以与他们交流,等验收好后,再交付费用,如图1-3所示。
从物业处拿钥匙后对房屋进行仔细检查,钥匙应该包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等。
图1-3 先验收再付费用
三、检查套内面积
套内面积减少、公摊面积增加的情况较为常见。收房时,一定要确认售楼合同附图是否与现实情况一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否存在差异,以双方签订合同为准,如图1-4所示。
图1-4 检查套内面积
四、业主公约
一般验收房子时会签订业主公约、前期物业管理合同等文件,如图1-5所示。
图1-5 业主公约
这里的合理费用主要包括:物业管理费(应有物价局批文)、装修押金、垃圾清运费。
目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收的盲点。
应要求开发商对公共设施进行验收,并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同或出现质量问题的部分,有权利要求开发商对其进行维修。在进行房屋验收时的具体步骤如下。
五、检查门锁
(1)看门身内、外、顶面是否油漆,且平滑无磕碰。
(2)试一下门是否运作自如,开关时有无特别声音。
(3)关上门听隔音效果并了解密封程度。
(4)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(5)试一下门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少、太长或太紧。门不上锁是否会自动关上或者打开,如图1-6所示。
(6)卫生间门的下方须油漆,且离地1.5cm。
(7)直角接合部是否严密。
(8)四角是否呈直角。
(9)是否与墙在一个平面上。
图1-6 检查门锁
六、检查窗户
(1)看窗户玻璃是否完好。
(2)看窗户的油漆质量有无流坠、漏刷或磕碰,色泽是否一致。
(3)目测窗户四边是否与窗框平行且紧贴;框墙接缝处是否密实无缝隙。
(4)试一下窗开关是否推拉灵活自如。
(5)看关窗户后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
(6)试一下锁销是否运作自如,是否插入太少、太长或太紧,如图1-7所示。
图1-7 锁销活性检测
(7)看窗台下面有无水渍,如果有,则可能是窗户漏水。
(8)留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
(9)外窗框的处理是否粗糙。
(10)窗户外窗框上应有防堵帽,如图1-8所示,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
图1-8 检查窗户外是否有防堵帽
七、检查墙面
(1)目测墙身、顶棚是否横平竖直。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4~5个点用盒尺进行测量,如图1-9所示,若数值一致说明没有倾斜。
图1-9 用盒尺测量房顶是否倾斜
(2)环视或用手触摸墙面,看是否平整滑净,如图1-10所示。
图1-10 检查墙面
八、检查渗水
(3)看顶棚天花有无渗水、裂痕、麻点(石灰爆点,石灰水没有足够熟化所致,对室内装潢有不利影响)等现象,如图1-11所示。
图1-11 检查渗水
(4)墙面是否有结露现象,如果有则说明保温层有问题。
(5)用木棍轻敲墙壁,听有无空声(“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工;沉闷的碰击声表明接触良好)。
(6)房间与阳台的连接处有无裂缝(阳台断裂先兆,要特别注意),阳台应比室内略低。
(7)阴阳角是否平直。
(1)水龙头是否出水流畅(大开水龙头观察水压及排水速度查漏、堵)。
(2)面盆表面有无划痕。
(3)地漏排水是否通畅,可以冲水做试验,地漏的篦子要低于地面5mm(坯房除外)。
(4)检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。
用盆盛水向各个下水处灌水,如图1-12所示,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。
确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
(5)地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效(厨房、卫生间泡24小时以上检验防水层;不可行的话只能询问并记录),如图1-13所示。
以上为本人在百度经验原创内容,未经允许,谢绝转载,希望给提问者一些帮助~
回答于 2019-09-11 08:43:50
房是归属,是容纳一家人的家!同时也是你的固定资产更可能有一天你需要钱,它就可变现,所以归根结底它是安全感,是归属感,是成就感!你说需要它吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该是开发商通知你收房了吧,我记得当时我收房的时候很简单的啊,首先开发商会通知我几月几号交我们那栋楼,然后选择自己的时间过去收房,我记得当时我收房的时候是去物业中心,带着身份证,购房合同,购房发票所有当时买房的手续,省的他一会要这一会要那的,其次在物业中心给我一个入伙通知单,然后有专门的人领着我去看他们的入伙资质证明,不过我也看不懂,然后确认自己的楼层以及房间号,确认无误后签字画押,签完字后领钥匙,他们带着你去验房,当时也没做什么准备工作,到了房间内就装模做样的敲敲这,敲敲那,看看窗户,看看水管之类的,确保没问题后接着签字,这个字一签就确认你觉得房没问题,这房就是你的了!其实也没那么难,一般来说开发商都是做好万全的准备后才会通知你收房的,只要自己仔细点,应该都没有太大的问题!
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