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你去售楼处关心的问题有哪些?
小区,户型,价格你去售楼处关心的问题有哪些?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商实力、证件、周边规划、价格以及户型等,基础信息点!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要看营业执照是否合规:正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记,所以购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。如果有选择余地,购房者应尽量选择有口碑、信誉好的大牌房地产开发商。
其次要看开发商的企业资质:开发企业的资质分为一级、二级、三级、四级,其中一级最好。划分标准主要根据的是开发企业的实力,企业资质代表着企业的信誉和市场业绩,购房者可以通过查询销售机构信用档案来了解开发商的企业资质。
再次看开发商的相关房屋五证是否齐全:看五证信息是很重要的,因为开发商只有拥有了这“五证”,才能够真正保证到购房者的合法权益。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示,以便于购房者清楚了解。如果售楼部没有公示,购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。
最后要看一下该楼盘的房屋销售情况:销售表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表,往往最能反映楼盘的销售情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一:五证是否齐全
五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。其中最主要的应该看两证,即国有土地使用证和预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。
第二:问清楚价格
开发商在对外公布价格的时候一般都是说的均价,但是实际上房价还是会根据楼层、栋数、户型有所差异。
第三:问清楚物业
很多买房的人对这个都不是很关心,然而这个却是非常重要的一点,物业的好坏直接关系着以后入住的舒适度。小编真实体验,物业不负责,真心闹心。
第四:交房时间
买房子的大家,肯定最关心的就是这个问题了,就不多说了。
第五:几梯几户
……此处省略
第六:注意询问楼间距的大小
这个主要关系到房屋的采光和私密性,这点相信大家都明白。
第七:容积率时多少
作为居住者而言,容积率越低越好。
第八:户型
户型对以后的装修和安排都是十分重要的,一定不要被样板间所欺骗。
第九:一定要了解公摊面积
买房子的你一定要算清楚去掉公摊后的面积后的套内面积。
第十:明确房屋所有权证办理的时间
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
第十一:明确退房责任
买房者购房后,可能因为种种原因退房,可能是自己的原因,也有可能是开发商的原因,如果退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、房屋优惠后的价格
在售楼部里,跟房价有关的词有三个:均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价。单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能差出几万。如果已经有了满意的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,要心里有准备。
二、售楼部沙盘区房屋的特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。户型特征指的是几居室,功能厅如何分布;面积则是指套内面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;购房楼房有无折扣优惠等。了解这些,有助于大家对比选出适合自己的房源。一定要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。若是精装修的项目,要问问精装修是如何收费的,大家需要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。你可以将楼盘项目的特点记下来,回家时也能对看过的楼盘有印象。
三、楼盘周边配套很重要
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。如果小区周边有学校,需要问问有没有学位。商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级,附近有哪些银行等。
四、楼盘销控表要细看
销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表最能反应该项目的销售情况。
交房的时间,物业管理公司和小区内部停车位要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。收房入住时间是什么时候?物业公司是哪家?了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。
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