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你去售楼处关心的问题有哪些？

小区,户型,价格你去售楼处关心的问题有哪些？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

你去售楼处关心的问题有哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是人生中的大事，一套房子基本上需要10年左右的家庭收入，做为买房新人怎么去售楼处，问清楚整个楼盘的情况，避免来回的跑售楼处呢，请你注意这10个关键点：



一.楼盘资格证书《五证两书》：首先要售楼处提供五证两书，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。从这五证两书里看一下土地性质、土地使用年限、是否有土地抵押，评测下楼盘是否有风险； 根据上面填写的楼盘建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位评估下小区的质量、交付时间能否保证等。



二.小区周边配套：1.了解一下小区处于整个城区的位置；小区到商场、学校、医院、市场等生活服务设施的距离；小区周边的公共交通设施是否有地铁、公交站等；小区外围不能有噪音、空气污染源甚至储油罐。



三.小区规划情况：1.小区内是否配备活动场地、老年服务设施、健身场地、自来水、集中供暖、电力配套几路供电。如果买的房子有电梯，最好是二路供电。有很多小区电梯采用一路供电加上发电机或者蓄电池的形式，时间久了没人维护，发电机蓄电池就不能用了。



四.剩余房源情况、房屋的价格：查看自己能买的房子户型、面积、朝向、南北通风、公摊、交付标准、房屋价格及优惠情况。最好能进入小区感受下光照，不能有遮光、遮挡视线。确定好房子位置一定要问明周边是否有噪音源，如配电室、风口等。

五.储藏室、车位：问明是否有储藏室，个人认为居家生活有个储藏室要方便很多；车位的价格、车位配置比例、地库出入口、地上车位的租赁价格，都掌握了便于你抉择。

六.物业服务：物业公司的服务现在成了买房人的诟病了，没有好的物业公司让人居住的难以舒心，所以要了解下前期物业公司以往的服务水平、物业费的情况、物业服务标准。

七.交付时间：问明交付时间、网签时间为你准备首付、装修等做准备。

八..小区的安防情况：是否为封闭小区，有无智能化配套、小区监控能否启用、小区周边警戒系统、人员及车辆进出小区的管控情况。



九.小区的绿化情况：一定要明确小区的绿化情况，很多人忽视了这个问题，有些不良开发商绿化就是插树枝，用不几年就泥沙满天飞了。

十.限购情况：向售楼人员说明自己的情况，户口所在地、几套房、大约的年收入，防止被限购或者无法贷款导致违约。



问详细了做个明白人，售楼文员也不敢忽悠你，祝你买到心仪的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

去售楼处几大必问的问题。

第一小区的整体体量，如果说这个小区一共就几栋楼的话，他的物业服务一般来说都不会太好，因为大的物业公司不会来。



第二楼房的楼间距，如果是二十多层的总楼层，楼间距50米，十层一下采光都不好。



第三楼房的户型，建议能买南北通透的，就不要去买朝阳的。《不一定适合所有人，也有喜欢朝阳户型的》



第四楼房的价格，因为价格才能看出这套房的性价比，《这里说的价格是同区域，小区之前其他方面相对来说相同的》。

第五设备层，如果有在中间楼层，万一买到设备层的上下楼层，能把人吵死。《不过现在好多小区设备层都在地下了，最好还是问一下》。

不能首付30%做贷款的不一定是商品房，能首付30%做贷款的一定是商品房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题好大！我从设计人的角度出发说说我去售楼部关注的东西。

片区级别

1.区域规划。这是最宏观的问题:将来这一片主要是居住区，教育学习还是工业仓储？这个问题关系将来居住的舒适便利和房子价值增长。

2.生活配套。常见的就是幼儿园、学校、地铁公交，还有很多人关注的商业体，方便购物。值得一提的是医院，我觉得片区有医院是好事，但是离小区很近反而不好，毕竟医院总是人满为患，还有污染。

3.周边不利因素。噪音，污染高压线等等。

以上章节内容都可以从楼盘区位图上看到。

楼盘级别

1.楼盘规模。规模不能太小，有的楼盘就一两栋楼，很难做出品质的。也不能太大，太大了走出小区都好长时间。

2.小区入口。现在基本上都是人车分离，要看一下出入口都在哪里，主入口次入口，可以判断回家路线。

3.产品类型。这个就很影响选房了，是全高层，还是有小高层洋房。一般来说，低层产品定位会高一些，住起来也更舒适。

4.楼间距。严重影响采光日照，私密性。

5.社区大花园位置。影响选楼，大花园周围的楼栋环境肯定好，外围靠马路条件相对差。

6.小区内不利因素。配电房，垃圾房，化粪池等，要避开。

以上章节都可以在沙盘上看到

私家级别

1.户型。户型是选房的一个重点，是否舒适，好用，公摊小浪费少。

2.样板间。实地去感受一下户型的空间格局，图上的尺寸在房子里面是什么感觉。

3.车位。包括机动车和非机动车停车位，有的小区有地面停车位，要了解清楚。

4.价格。这个直接决定买房是否划算，甚至能否成交。

5.精装情况，交付标准。有精装就要了解清楚哪些东西是交付的，没精装就算了。

6.物业。物业直接关系到今后住进这个社区的感受，好的物业对业主的生活品质提升毋庸置疑。一般来说，知名开发商的物业水平都好一点。

我想到的就这么多，买房是大事，多了解一些有好处。希望对您有帮助。

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