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国人如何在澳洲买房？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前的中国购房大军主要是三类人：首先是已经在澳大利亚定居的华人。除了华人传统上喜欢投资房地产外，澳大利亚联邦和地方的税收政策等，鼓励消费者多买房，以促进澳大利亚的经济。

其次是来自中国大陆的购房者。比如，许多在澳中国留学生已经改变租宿舍的习惯，而开始买房。这背后的道理非常简单，悉尼租房价格高，与其让孩子每月交房 租，不如让孩子把租金作为房屋的分期付款，在孩子学业结束时，可以把房子再出售。由于房价的持续上涨态势，这一进一出，产生的利润就可能填补学费拉下的亏 空。

第三则是其他华人投资者。邻近澳大利亚的一些岛国，政治安全形势并不稳定，不少在这些国家积累了财富的华人，往往喜欢把资金用于在澳购置房产，以求安全。

不过要注意的是，在澳洲买房，每年还要交一笔房产税和公寓管理费，尤其是物业管理费，提前交就有优惠，延迟一天交，就要罚违约金。而且在澳大利亚，外国人是不可以买二手房的，自己的房子以后只能卖给澳大利亚人。

澳洲政治稳定，气候宜人、环境优美，福利完善，深受各国人民的青睐。调查显示，想要移民澳洲的外国人多达2600万人。连振文指出，新政策初期试行阶段，审批快捷，1-2个月即可获批。

虽然目前澳洲移民局承诺的处理周期为1-2个月，但随着未来申请人数日益增加，不排除周期逐渐加长的可能。

据悉，每年将有700人获得“500万重大投资者签证”。由于该项目有可能在今年6月30日移民官换届选举后取消，因此，建议有移民澳洲意向的申请人要对相关方面的政策和移民人数的趋势有大体上的把握和了解，或者直接联系华商移民专家，以免错失良机。

没有具体的了解过，但是看新闻，有很多骗人的，一定要去专业正规的地方，小心被骗！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先看房，看完之后签购房意向书；然后向澳大利亚政府申请FIRB，跟着签正式合同，交首期，然后发展商开始盖房，改完之后政府验收，交尾款，完成交易；澳洲一般不存在烂尾楼的情况，因为双方的交易，都是有第三方监管的，买的期房，钱不会直接给开发商，钱是给第三方的，会根据工程的进度，由第三方的监管分批付钱；当然如果拥有澳洲的绿卡，那就更好了；可以拿1万澳币的补贴，然后，可以贷款97%，福利实在好的不行，据数据统计，澳洲年轻人买房的周期是4.5年。

回答于 2019-09-11 08:43:50

澳洲政府对外国人在澳洲买房有一套严格监管的程序，首先就是不允许外资进入二手房地产，只能购买新房。在购买新房时还有很多限制和审批。即便找到漏洞买到了房子，如果被监管部门查到，也会要求在规定期限强制拍卖。曾经有一些国内富豪在澳洲购买了不少豪宅，后来都被强行限期卖掉，而导致大笔亏损。所以在澳洲买房需要澳洲政府审批。其次澳洲房地产市场稳定，价格升降不大，所以没有投机的机会。通常需要持有几十年才有合适的回报，但是澳洲政府对增值的投资房征收很高的税。往往税后已经所剩无几。因为海外投资入进入澳洲房地产无利可图，也抑制了房地产市场的投机行为。

所以买房要政府批，只能买新房，投资没有回报，这就是国人这澳洲买房的情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1，实地去当地看，不过需要明确外国人在澳洲只能购买新房，无法购买二手房；2，通过国内的中介代理公司，这个行业已经存在10年之久，有一些资深公司可以提供完善的服务；3，国人在澳洲买房现在产生的税收比本地人要多，各个州有差异，除此之外一定要申请FIRB的审批以及缴纳申请费用；4，澳洲本地银行目前不提供海外人士的贷款，如果需要贷款可通过基金公司，不过需要缴纳贷款的费用，各个公司不同；5，购房的流程现房期房，公寓别墅都不同，具体根据项目，但是前提在澳洲购房，在房子交到自己手上钱资金不会有风险。6，澳洲购房要请律师行帮助过户，市场价格从几百澳币到上千澳元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、选择中介

2、预定房产

3、选定澳洲律师

4、申请海外人士购房许可

5、签订购房合同

6、支付10% 的购房首付，和印花税

7、房屋施工

8、办理贷款

9、交割前验房

10、房屋交割

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