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国人如何在澳洲买房?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
国人如何在澳洲买房?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.能买house就别买townhouse:和apartment,.因为地才是真正增值的东西(如果预算只能买差区
house,再考虑townhouse:或apartment)
2选富人区,其次中产区.看看该区房产均价,在自己能力范围内尽量挑均价高的
3关注校区,优先小学校区(公立),因为中学很多人上私校,校区就不重要了,小学越好越值钱(还因为孩子上小学的家长正是购房刚需的一群人,个人觉得小学校区比较重要中学校区孩子都能自己去上课了,近点远点无所谓,小学必须要接送)
4附近交通和购物,最好步行1000米内有火车或公车站,以后好出租,购物开车10分钟以内
5静街优于主路旁(吵),其次是公园旁(容易被偷),再次,学校旁(吵,高峰时期塞车),最后是火车站旁(又吵治安又差).这里均指500米以内.或者直接在房子临街,对面之类
6朝向很重要,最优是坐南朝北,后院朝北最优,其次朝东,然后是朝西最差是后院朝南,阴暗潮湿,容易长虫.公寓没有花园的,那就挑厅朝北,澳洲人买房也很讲究采光,阴暗的房子是很难卖出好价钱的,
7地并非越大越好,关键是利用率,一个400方米easement的地优于600方有200方easement的地,一个地,扣了easement,前后左右set back.才是真实,使用面积,easement学问太多,有兴趣自己去研究还有一种covenant,也是对土地不利的因素,反正尽量选无easement无covenant的地,这样才能最大限度的利用面积
8尽量买平地,建筑成本低,容易加建.非要买坡地,一定要买前低后高的.前高后低的地容易积水长虫,而且排水排污一般都在后院,会影响地价
9最后再看房子本身.房子如果是平地的话,双砖优于单砖优于木房,坡地反而是木房优于单砖优于双砖.砖房因为坡地容易沉降,地基容易出问题.总之房子,最重要是检查砖头和地面有没开裂,木头检查有没发霉腐烂,房子的框架和地基最重要.(中国人钟情双砖房,其实澳洲人也喜欢,但是坡地双砖房真心别碰,一但下陷了,修起来少说也要个10万8万.单砖房介于木方和双砖之间,也是一个不错的选择)
10厨房和厕所,厕所数量越多越好,因为后期加建最贵.厨房和厕所是建房和装修的两个大头,优先考虑装修好的厨房厕所至少帮你省万八千,
11房子树越少越好,太多砍树血泪史
12最后是地板,墙面,换地板刷漆做衣柜都是小case
回答于 2019-09-11 08:43:50
现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,区别如下:
外国人:身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括:非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人; 大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制。
由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定。
外国人在澳洲买房的限制:
1、外国人在澳洲只可买全新住宅
外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后,可构面澳洲全新住宅;
2、外国人不可进行房屋拍卖
如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见
外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请
近年来,随着澳洲房市的火热,涌入了众多外国买家,为此,澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。
从2015年12月1日起,海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准,FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于想要在澳洲买房的中国居民,一定需要考虑购房条件有没有满足,不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的,所以对于想要购买新房和二手房的,要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。中国人在澳洲买房条件有哪些对于中国居民来说,属于非澳居民,也就是不居住在澳洲的外国公民,包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说,一般无法直接在澳洲购买房产,如果想要购买,则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格,而且也只能购买新房。如果是购买二手房,则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证,而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房,并且仅限于自住使用,可见,即便符合条件购买了二手房,能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》所以可见,在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请,而如果没有获批,或者违反FIRB规定,那么都将会受到处罚,具体如下:纯海外人士:罚款$2040的+补交FIRB申请费。澳洲签证持有者:罚款$10,200罚+补交申请费。除此以外,以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。哪些情况可以不申请FIRB购房在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的,主要可以通过以下几种途径。1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益4、从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。对于购房条件来说,如果是购买新房,那么对于中国居民来说,只需要通过FIRB申请就可以了,但是如果购买二手房则需要满足更多的条件,除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。1、经营重大澳洲企业,可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。2、购买二手房进行改造的,只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房,至少需要建造两个住房),或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的,通常可以获得批准。
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