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今年房地产市场比较平稳，是否还值得投资？

城市,房产,房价今年房地产市场比较平稳，是否还值得投资？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房产投资最重要的就是看清大势。现在，可以确切的说，长期来看，大城市的房产增值幅度顶多只能超过通胀水准，在未来至少5年之内，房价还会上涨。所以，现在才是投资入手的好时机

回答于 2019-09-11 08:43:50

写在开头

经济学家任泽平表示，2019年和2020年是比较适合投资房地产的。在他看来，2019年我国的房地产市场将进入一个全新的周期，房价或会迎来一定的上涨空间，而投资者选择在这个时间段买房会是个不错的选择。

从长远来看，房地产的投资价值还是存在的，但是要投资在一二线城市以及核心区域，而三四五六线城市的房子存在严重过剩的情况，经过前两年那一波猛涨后，已过度透支了未来的上涨空间。

房子结构性的失衡，有学者做过相关研究，国内只有一二线城市的房子数量还存在供应不足的情况。因为这些城市在就业、教育、医疗、生活环境等方面比其他城市有优势，吸引外地人口源源不断地流入，譬如北上广深等超一线城市。

哪些城市还适合投资？

从未来城市竞争力角度看，我们不妨把中国城市分成ABCD四个等级。

A级：一线城市，北上广深杭，共5座。

B级：强二线城市，成都、南京、武汉、重庆、苏州、天津、厦门、青岛、郑州、西安、长沙、济南，共12座。

C级一类：普通二线城市，如福州、合肥、沈阳、大连、宁波、南昌、无锡、昆明、石家庄、贵阳、南宁、太原等。

C级二类：三大都市圈内的强三线城市，如嘉兴、昆山、南通、佛山、东莞、中山、廊坊、雄安等。

C级三类：强二线周边30公里内的三线城市，如泉州、开封、湘潭、株洲、滁州、咸阳等。

D级：除此之外的三四五六线城市。

总体来讲，A级适合投资（保值为首要目的），B级也适合投资（升值为主要目的），D级只适合自住，而C级有点尴尬，可以投资，但风险高于B级。

写在结语

但是整体来讲，中国大规模建造房子的历史已经结束。所以房地产投资增速肯定是持续放缓。建议投资者在投资房子时要做好未来五至十年的持有期，妄想一夜暴富就不要投资了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产投资要看它的位置，位置,仍然是位置,与年份没有关系的，它主要看它的区域和具体的位置，尤其重要。一个房地产是否值得投资，它具备一下二个方面的因素。

第一，它的整个区域的物业的增值空间的大小。也就是回报率的多少

第二,要看它资金出口的这段时间，他的周转时间越快就越好

回答于 2019-09-11 08:43:50

坚决不适合投资房产

回答于 2019-09-11 08:43:50

长期来看，中国的城镇人口还在增长，且一线城市仍然有不少的刚需购房客户；人口的流动趋势永远都是小城市向大城市流动，随着大中城市落户条件放宽，一定会加速这一流动趋势，投资有人口、产业支撑城市的房子稳赚不赔；而人口、产业缺失的三四线以下城市，随着货币化棚改结束，房价上涨的速度逐渐放慢，多数地段没有投资价值。

从人口流入来看，而广州是资源最集中的地方，包括教育医疗或者创业资源，也是整个国家华南地区最有活力的地方，年轻人都会愿意涌入大城市，因为那里会有更多的机会。而这一批人其实大多都素质比较高，都会想着在城市里面安家立业。特别是广州每年有将近30万的大学生毕业流入，毕业工作几年后肯定会选择在广州工作，

从投入产出比来看，近年来各大城市涨幅最快的还是属于一线城市，涨幅取决于供需关系的失衡，一方面大城市有源源不断地人口涌入城市，一方面又是重点城市地价的节节攀升。供不应求会导致一线城市房价会上升比较快。也就会是投入产出比高于三四线城市。

我们再来看昨天下午，南沙区政府出台新政：具有本科学历以上的人才，在南沙区范围内购买首套商品房，不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。直白地讲，对本科以上学历放开限购！也就是政府正在逐渐放松楼市调控，加上今年以来已经两次降息，目前是比较好的购房入手时机。

回答于 2019-09-11 08:43:50

听党话，不炒房！

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