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全款买商铺房，六年返本，会是真的吗？

商铺,开发商,六年全款买商铺房，六年返本，会是真的吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

全款买商铺房，六年返本，会是真的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

那个时候在开发公司，做过很多这样的方案，基本上都是8%的收益率，12年回本，后来疯狂一点就是12%的收益率，八年回本，而且，还承诺四年以后全款回收，等等，而且后来，有更加完善的一些操作方式，甚至可以动用银行按揭，其实呢？





说的简单点，其实就是一个融资行动，说白了，盖一个商场也好，弄一个商业银行，开发商自有的资金，他能够支配的钱，毕竟不是很多，那么就需要进行融资，去银行融资，各种信贷，不能完成这些目标的时候，就想到了民间融资，怎么办，就把这些商铺作为产权商铺卖掉，意思是只有产权，还没有实体商铺，只有一个房产证，就这么简单。

全款买商铺，六年返本，就不要做白日梦了，给别人做了嫁衣，就这么一个简单的游戏，至于说商铺，后来经营的怎么样，以我现在对之前操作些那些楼盘的判断，几乎不可能超过5%的收益率，运营一个个商场，成本还是蛮高的，除非你做成标杆，或者做成人气王，否则，都是鸡肋一枚。

你问是不是真的，肯定是真的，真的要把你的钱拿出去，至于说能不能拿回来，钱在别人的手里，你想一想难，，拿回来是否容易，你自个考虑一下，到嘴的鸭子，能让它飞掉，这岂不是开玩笑？再说也不符合人性的规则，关键，你把这些钱给他们，买了他们的商铺，他拿去做了什么，是亏是赚，你怎么能够知道，所以，钱放在自己口袋里更放心。

买一个商铺，收益率能够超过5%基本上都属于特别牛的了，六年回本，相当于收益率达到15%以上，做什么样的生意能达到这样的高回报，还有装修，还有电，人工，各方面税务支出，基本靠想象，可以完成这么高的收益率，事实上，真的不容易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以非常明确的告诉你，全款购买商铺6年返本，这个根本不现实。

商铺的收益来自于房租收益，就是常说的租售比，在目前我国的市场上面基本上租售比在年化3-5%左右，能有4%以上租金收益，已经算比较高了。

全款购买商铺6年返本，年化收益在16.6%，太离谱。

年化收益达到16.6%，这个收益是相当的高，可以说是完胜市面上98%以上的投资理财产品，太离谱就是不靠谱。

但是当任何一件事情突破常规，就会显得不太合理，那么背后是否暗藏着别的风险，是否还有别的你所不了解的事情？

这个是楼主需要去明白了解清楚的。

全款购买商铺6年返本，是以什么样的形式返本？是都属于卖家的承诺？

不明白楼主说的全款购买商铺6年返本，这个说法来自哪里？如果说6年返本，那是什么形式的返本？

是不是卖商铺的开发商，向你承诺商铺可以6年以后返本？

在明确违反市场规律的情况之下的承诺，那么背后的风险是需要买家自己去评估的。

如果这个承诺是开发商给出的，那我觉得你的买房风险将更大。

需要明确的去了解细节，规避自己的风险。以上是我的回答，希望对你的提问有所帮助。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

不可能回本，我就是听卖商铺的忽悠，投资了个商铺，现在商铺受电商的冲击和别的因素，回本就别说了，连最基本的租金都拿不到，5年了，5年之前买个住宅也差不多可以翻翻了。现在想卖都卖不出去，租也租不出去，成了个麻烦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的判断是可能你是第一次投资商铺，才有这个疑问。购买一套商铺，六年返本，这个是否可信呢？在这里，玖哥很肯定的告诉你：不可信。

为什么这么肯定呢？我从几个方面来谈谈我的观点。

回报率是否真的可靠

按照常规的商业门面或者其他商业性质的房产回报率计算，年回报率在5%～6%就很不错了，你这个年回报率在16.6%，相差太大，真实性值得怀疑。

一般的商业地产（门面和公寓，写字楼）的租金回报率在5%～6%就很不错了，就很容易被人接受。商业地产租金回报率的计算公式是：

年租金/商铺的总价*100%=回报率

假如说，你这套商铺的总价在200万，六年返本，年租金在32万，商铺每个月的租金需要2.7万元。

你自己可以算一下，假如说你是一个做生意的人，租赁你购买的这个商铺，一个月有多少营业额，成本要多少，房租要多少，能否盈利等，你自己粗略的计算一下，答案是不是就有了。

我们从相反的角度来思考这个问题，假设这个回报率是真实的，有这么高的回报率，应该是非常优质的资产了，这么优质的资产，那开发商（有些是代理公司销售，也叫甲方），为什么要卖呢？为什么还要把这么高的回报拱手让人？

开发商包装出的商铺

根据一般的商铺销售来看，这是开发商（更准确的应该是甲方），对这个商铺进行的包装。

现在全国各地的商铺都不太好卖，很多人不愿意购买商铺，特别是集中商业的商铺，为了更快的把这商铺卖出，甲方对这个商铺引进一家商业管理公司来经营这些商铺。

引进这个商业管理公司来经营你这商铺的目的，就是对这个商铺进行的包装，购房人或者投资人看到这个商铺有专门的公司来经营这个商业体，回报率又这么高，对投资人当然有吸引力，那这商铺就能有更多的人愿意接受，商铺的销售就能更好的变现。

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